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南都物业服务集团股份有限公司2024年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：603506
• 公司简称：南都物业
• 公司全称：南都物业服务集团股份有限公司
• 法定代表人：韩芳
• 注册及办公地址：杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼
• 公司网址：http://www.nacityres.com/
• 信息披露网站：http://www.sse.com.cn
• 股票信息：A股，上海证券交易所，股票代码603506，股票简称南都物业

核心财务数据

主要财务指标

业务情况

物业基础服务

• 公司服务覆盖住宅、商写、城市服务三大领域，包括多层住宅、高层住宅、办公写字楼、商业综合体、学校、医院、交通枢纽等。
• 公司实行三级品质检查管控体系，确保服务全过程监控和检验。
• 2024年上半年新签项目56个，新签约面积792.13万平方米，同比上升34.2%。

物业增值服务

• 社区增值服务板块推出“悦嘉家驿站”“悦市集”等品牌化运作，组织市集80余场，累计营收超百万。
• 企业增值服务板块聚焦园区和企业客户，覆盖超过100个园区，上半年签约合同金额超千万元。

资产管理服务

• 资产管理业务包括产商运营和住宿运营，分别通过悦郡商管和长租公寓项目开展。
• 产商运营板块承接云尖信息产业园项目，提供招商运营、物业服务等一体化服务。

核心竞争力

1. 机制优势：公司市场化运作早，能够快速反应、独立决策，保持与五大相关方的双向沟通。
2. 品牌优势：公司是首家登陆A股的物业企业，拥有多项管理体系认证，多次获评全国物业服务百强企业。
3. 全业态服务优势：公司服务覆盖多种业态，推出四大子品牌，提升服务专业化与精细化。
4. 组织管理优势：公司注重人才与团队建设，建立统一、规范、智慧的组织管理体系。
5. 智慧服务优势：公司自主研发智慧服务平台，推出“悦嘉家”“悦园区”“悦服务”三大APP，提升服务效率与客户体验。

重要事项与风险提示

承诺事项

• 公司及股东均承诺不越权干预公司经营，不侵占公司利益，若违反承诺将依法赔偿。
• 公司承诺采取措施填补被摊薄的即期回报，包括加快募投项目实施、完善利润分配制度等。

风险提示

1. 市场风险：房地产行业震荡，物业行业集中度提升，公司需增强服务与管理能力。
2. 经营风险：公司依赖外包服务，若人力成本上升或外包服务不到位，将影响运营与品牌。
3. 财务风险：公司主要采用包干制收费，存在物业费无法回收的风险。
4. 管理风险：随着公司规模扩大，需加强管理与人力资源建设，防止管理松散影响发展。

募集资金使用情况

• 募集资金总额：32,242.06万元
• 净额：28,748.29万元
• 累计投入：27,178.71万元
• 投入进度：94.54%
• 超募资金使用：12,440.00万元，主要用于收购普惠物业80%股权。

重大合同履行情况

• 公司涉及多项租赁合同，出租方包括其他公司及子公司，主要用于写字楼和公寓租赁服务。
• 租赁收益主要基于市场价，部分项目存在负收益，需关注租赁管理风险。

其他信息

• 利润分配预案：本报告期不进行利润分配或公积金转增股本。
• 非经常性损益：金额为-33,319,493.15元，主要由金融资产公允价值变动及政府补助等构成。
• 资产受限情况：期末银行存款中存在冻结金额5,807,356.86元，其他货币资金中包含保证金1,113,876.80元。
• 公司治理：股东大会及董事会运作正常，无重大违规行为或诉讼仲裁事项。

总结

南都物业作为一家具有三十年历史的物业服务企业，致力于打造城市运营综合服务商，具备较强的品牌影响力和多元化服务能力。公司2024年上半年业绩有所下滑，主要受项目撤场和行业竞争加剧影响，但通过智慧化、标准化、品牌化建设，持续提升服务质量和运营效率。公司注重人才培养与组织管理，推动数字化转型，强化服务品质。同时，公司积极拓展全国市场，但面临市场、经营、财务及管理等多重风险。募集资金使用进展顺利，主要聚焦于智能化系统、人力资源建设及资产收购等项目，未来将为公司持续发展提供支撑。