2021-10-25-上交所-南都物业服务集团股份有限公司2021年第三季度报告_16页_352kb

南都物业2021年第三季度报告总结

核心内容概述

南都物业服务集团股份有限公司发布了2021年第三季度报告，展示了公司在2021年前三季度的财务表现及股东结构。报告内容涵盖主要财务数据、非经常性损益项目、财务报表调整等。

一、主要财务数据

1. 营收与利润

• 营业收入：本季度为406,094,078.03元，同比增长13.66%；前三季度累计为1,170,253,942.45元，同比增长15.04%。
• 净利润：本季度为140,694,184.63元，前三季度累计为135,041,123.75元。
• 归属于上市公司股东的净利润：前三季度累计为135,041,123.75元，同比增长28.54%。
• 扣除非经常性损益的净利润：本季度为45,401,234.64元，同比增长59.51%；前三季度累计为116,547,098.66元，同比增长39.70%。
• 基本每股收益：本季度为0.27元，同比增长35.00%；前三季度累计为0.72元，同比增长28.57%。
• 加权平均净资产收益率：本季度为5.92%，同比增加1.53个百分点；前三季度累计为15.44%，同比增加1.6个百分点。

2. 现金流量

• 经营活动产生的现金流量净额：前三季度累计为21,844,436.33元，同比增长200.50%。
• 投资活动产生的现金流量净额：前三季度累计为21,285,773.15元，同比增长21.71%。
• 筹资活动产生的现金流量净额：前三季度累计为-69,017,326.57元，同比减少25.57%。
• 现金及现金等价物净增加额：前三季度累计为-25,887,117.09元，同比减少67.53%。

二、股东信息

1. 股东持股情况

• 前十大股东：
  • 浙江南都房地产服务集团有限公司：持股34.36%
  • 韩芳：持股21.48%
  • 舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）：持股4.98%
  • 北京银泰置地商业有限公司：持股4.50%
  • 上海南都集团有限公司：持股4.50%
  • 中国农业银行股份有限公司－工银瑞信战略转型主题股票型证券投资基金：持股3.45%
  • 全国社保基金四一三组合：持股2.25%
  • 沈月华：持股1.55%
  • 上海中城年代股权投资基金管理有限公司：持股1.50%
  • 金涛：持股1.43%

2. 控制权信息

• 公司实际控制人为韩芳女士，直接持股21.48%，通过浙江南都房地产服务集团有限公司间接持股34.33%，通过舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）间接持股1.31%，合计持股57.12%。

三、非经常性损益项目

1. 主要非经常性损益项目

• 政府补助：前三季度累计为7,320,054.49元。
• 委托他人投资或管理资产的损益：前三季度累计为12,093,954.18元。
• 公允价值变动收益：前三季度累计为1,491,935.46元。
• 其他营业外收入和支出：前三季度累计为53,123.30元。
• 非经常性损益合计：前三季度累计为18,494,025.09元。

2. 所得税影响

• 非经常性损益的所得税影响额：前三季度累计为5,430,900.73元。

四、财务报表调整

1. 新租赁准则调整

• 公司自2021年1月1日起执行修订后的《企业会计准则第21号租赁》。
• 使用权资产：新增170,013,457.37元。
• 租赁负债：新增170,013,457.37元。
• 调整后资产总计：2,108,084,330.63元。
• 调整后负债总计：1,174,231,626.20元。
• 调整后所有者权益总计：933,852,704.43元。

五、主要财务指标变动原因

• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：增长39.70%，主要由于市场拓展和内部管理优化。
• 经营活动产生的现金流量净额：增长200.50%，主要由于市场拓展和加强收费。

六、总结

南都物业在2021年前三季度实现了显著的收入与利润增长，主要得益于市场拓展和精细化管理。同时，公司通过加强收费，提升了经营活动现金流。此外，公司执行新租赁准则，对财务报表进行了相应调整，增加了使用权资产和租赁负债。公司实际控制人为韩芳女士，其通过多个实体间接持有公司大部分股份，显示出其对公司具有较强控制力。