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南都物业服务集团股份有限公司2025年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：603506
• 公司简称：南都物业
• 公司全称：南都物业服务集团股份有限公司
• 法定代表人：韩芳
• 注册及办公地址：杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼
• 公司网址：http://www.nacityres.com/
• 信息披露网站：http://www.sse.com.cn
• 联系电话：0571-87003086
• 电子信箱：zhaolei@nacity.cn（董事会秘书）、niyao@nacity.cn（证券事务代表）、chenmm@nacity.cn（其他）
• 公司性质：市场化运营的物业服务企业
• 行业地位：中国物业管理协会副会长单位、浙江省物业管理协会会长单位

财务概况

• 营业收入：913,732,396.55元，同比增长2.75%
• 利润总额：181,520,322.56元，同比增长420.97%
• 归属于上市公司股东的净利润：129,947,726.01元，同比增长532.87%
• 扣除非经常性损益的净利润：55,360,606.08元，同比增长2.80%
• 基本每股收益：0.70元，同比增长536.36%
• 加权平均净资产收益率：11.23%，同比增加9.47个百分点
• 归属于上市公司股东的净资产：1,222,139,267.48元，同比增长11.90%
• 总资产：2,765,600,343.31元，同比增长12.93%
• 经营活动产生的现金流量净额：-20,775,396.17元，同比增长14.17%
• 投资活动产生的现金流量净额：-228,517,021.16元，同比下降218.74%
• 筹资活动产生的现金流量净额：76,666,666.25元，同比增长130.02%

主要财务指标变动原因

• 营业收入增长：因项目增加
• 净利润大幅增长：主要因安邦护卫股价上涨确认公允价值变动损益
• 销售费用下降：公司降本增效，优化费用支出
• 管理费用下降：公司降本增效，优化费用支出
• 财务费用下降：公司归还银行贷款，利息支出减少
• 研发费用增长：公司增加对信息化建设的投入

主营业务分析

物业基础服务

• 公司提供综合管理、秩序维护、工程维护、环境保洁、绿化养护、装修管理、社区文化等服务
• 覆盖住宅、商写、城市服务三大业态，其中住宅占比63.10%，商写占比26.55%，城市服务占比10.35%
• 上半年新增41个项目，新增面积491.64万方，总签约项目674个，总签约面积8788.83万方
• 江浙沪区域面积占比85.88%，较2024年底提升0.3个百分点

物业增值服务

• 社区生活服务：打造“城市一刻钟生活圈”，提供社区零售、到家服务、美居服务、经纪服务等
• 企业增值服务：提供写字楼、产业园区、企业总部等全周期、全场景服务
• 新增项目：如“悦市集”社区文化活动市集，净邻衣舍线下洗衣门店开业，无人机外墙检测服务推广

资产管理服务

• 住宿运营：管理598套公寓，出租率83%
• 产商运营：以轻资产模式运营，提供招商、开业筹备、商业运营等服务
• 签约项目：文鸿顾问咨询、之江未来社区顾问咨询

战略与创新举措

“生态+科技”战略

• 公司以“生态+科技·Nacity Robotics”战略为引领，推动人工智能、具身智能技术在物业服务场景的落地
• 投资杭州云象商用机器有限公司（云象机器人），成为其最大机构股东，推动“研发+应用”生态协同
• 联合浙大网新、景业智能等设立“赛智助龙基金”，重点支持人工智能、机器人等领域的优质项目

数字化建设

• 上线缴费小程序、设施设备巡检系统、新收入中台系统、财务共享平台等，提升管理效率与服务质量
• 集采商城上线，推动采购模式向数字化、规范化发展

核心竞争力分析

• 机制优势：市场化运作，快速反应，独立决策，与五大相关方保持良好沟通
• 品牌优势：获得多项体系认证，持续入围全国物业服务企业综合实力前二十强
• 全业态服务优势：覆盖住宅、商写、城市服务等多业态，打造“南都嘉寓”“南都云邸”等子品牌
• 组织管理优势：构建“资源共享、专业协助、责任共担”的新型项目管理模式，提升管理效率
• 智慧服务优势：通过大数据平台、AI技术等实现智慧化运营，获得“中国物业智慧物业服务领军企业”等荣誉

风险提示

• 宏观经济风险：业主支付能力和意愿下降，影响企业现金流与盈利能力
• 政策法规风险：物业费定价机制、服务标准提升可能增加运营成本与合规风险
• 市场竞争风险：存量市场竞争加剧，部分企业可能陷入价格战，影响行业整体利润水平
• 成本上升风险：劳动力成本、物资价格上升，影响企业盈利能力
• 安全责任风险：安全事故可能引发索赔及处罚，影响企业财务状况与市场形象

公司治理与社会责任

• 董事、监事、高管变动：高强独立董事解任，补选独立董事
• 利润分配：本报告期不进行利润分配或公积金转增股本
• 承诺履行：公司及高管承诺如招股说明书存在虚假记载等，将依法赔偿投资者损失
• 诚信状况：公司、控股股东及实际控制人不存在未履行法院生效判决或未清偿大额债务
• 关联交易：公司无重大关联交易，租赁收入主要来源于写字楼出租

重大事项

• 非经常性损益：主要来自公允价值变动损益（安邦护卫股价上涨），金额为74,587,119.93元
• 重要事项：无重大诉讼、仲裁、破产重整等事项

募集资金使用情况

• 募集资金总额：32,242.06万元
• 募集资金净额：28,748.29万元
• 截至报告期末累计投入：28,085.95万元，占募集资金净额的97.70%
• 超募资金累计投入：12,440.00万元
• 本年度投入金额：414.01万元，占募集资金总额的1.44%

其他重要信息

• 公司治理：无重大事项
• 环境与社会责任：未纳入环境信息依法披露企业名单，未涉及相关事项
• 重大合同：公司无重大担保情况，租赁合同主要为写字楼出租

总结

南都物业2025年上半年在复杂市场环境中实现稳步发展，营业收入小幅增长，净利润显著提升，主要得益于投资收益及业务拓展。公司聚焦“生态+科技”战略，推动智慧化与多元化发展，拓展物业增值服务与资产管理服务，强化品牌影响力与组织管理能力。同时，公司面临宏观经济、政策法规、市场竞争、成本上升及安全责任等多重风险，但通过降本增效、数字化建设及多元化布局，积极应对挑战，提升整体运营质量与效益。公司治理稳健，无重大违规或关联交易，致力于成为城市运营综合服务商。