2015-12-31-莱坊-Pattaya_Condominium_Market,_Thailand_1H_2016_4页_2mb

芭堤雅公寓市场概述（一季2016）

市场概况

1. 价格：公寓单价从2015年的117,446泰铢/平方米小幅上涨至2016年上半年的119,795泰铢/平方米。
2. 库存与新增供应：截至2016年上半年，总库存达60,696套。期间新增供应仅182套，全数位于Pratumnak区，占总量不到0.3%。
3. 成交情况：存货清盘率在2016年上半年增至66%，高于2015年末的62%。成交套数从2015年度的6,000-5,733套进一步下降至2016年上半年的2,876套。

供应分布

1. 主要区域：Jomtien区库存最高，约为23,827套。新供应项目主要集中在Pratumnak区（占总量0.3%）。
2. 其他区域占比：例如Wong Amart和South Pattaya分别占大约16%和14%的新供应。

供需动态

1. 需求变化：需求量增长6.6个百分点，至66%，但主要由于新供应急剧减少（仅182套）。
2. 买家构成：主要买家中泰为泰国本地人，国际买家包括中国、新加坡、香港和俄罗斯等。其中，中国买家正在抢占俄罗斯买家的位置，但整体市场尚未完全复苏。中国买家更偏爱新开发项目、全装修单位，并主要投资低于500万泰铢（约11.5万美元）的物业。
3. 供需关系：由于新供应减少（182套），存货增多，清盘压力增大。
4. 区域供应差异：供应在各区域分布悬殊。

定价趋势

1. 价格差异：海景公寓价格最高（119,795泰铢/平方米），涨幅2%；非海景公寓（含部分海景）价格相对稳定，约在66,925-67,900泰铢/平方米。
2. 区域价格：价格差异因区域和景观不同而显著。

未来展望

1. 买家结构：主要变化是中国买家替代了俄罗斯买家。
2. 市场前景：市场不太容易预测，但有积极因素。
3. 增长潜力：芭堤雅作为旅游和交通枢纽，基础设施建设（如铁路和中泰铁路专线）有改善空间，有望未来复苏，但将耗费时间。

附加信息

• 数据来源：本次报告引用了Knight Frank泰国研究数据。