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普吉岛公寓市场概述2022

高亮信息

1. 2022年总面积24,211套公寓项目因开发商资金流动性问题暂停开发。
2. 2022年新上市公寓426套，占新供应量45%，多位于邦涛海滩。
3. 2022年西岸新上市公寓约397套，同比减少0.35%，需求放缓。
4. 销售率为76.9%，同比下降1.4%，成交单位数减半。
5. 问盘价微涨0.45%，开发商需等待游客回归与付款条件改善。

供应情况

• 库存量约24,211套，因疫情停滞。
• 2022年上市新增941套，但开发优先现有库存。
• 新上市项目集中滨海区域，后期开发远离海滩。

需求情况

• 销售率76.9%，买家仍以俄罗斯为主。
• 全年新成交397套，疫情后需求复苏但逊于别墅。
• 市场对后疫情期依赖外国游客，短期难恢复至疫情前水平。

价格

• 平均问盘价同比小幅微涨0.2-0.45%，涨幅最小。
• 待售量增加，价格节奏谨慎。

展望

• 2023年部分暂停项目重启，新项目较远。
• 若游客增加，租赁市场表现强劲，公寓较土地稀缺。
• 中国市场游客可能提振需求，开发商调整布局。