2015-12-31-莱坊-Australian_Prime_Residential_Insight_April_2016_4页_722kb
报告摘要
- 核心增长区域：悉尼和墨尔本是2015年全球表现最好的高端住宅市场之一，全年价格分别增长14.8%和11.9%。
- 全球表现：与全球其他主要城市相比，悉尼和墨尔本的增量尤为显著，主要由供给限制、强劲澳元贬值及外资驱动。
- 市场驱动因素：
- 供给紧张：高供不应求，尤其是核心位置的高端物业如悉尼Circular Quay、墨尔本Yarra河滨项目。
- 外资驱动：投资移民及非永久居民需求强劲（尤其中国及华裔投资者），受低澳元及全球投资渠道多元化所推动。
- 本地需求：超高净值人群对资产配置意愿增强，财富意识提升，尤其关注国际安置，如“tree-change” 或“sea-change”等生活方式转型。
- 主流市场表现：相对于主流市场（悉尼增长30%，墨尔本31%），悉尼和墨尔本主流住宅市场在2015年表现尤为亮眼，但长远资本增长仍差异巨大。
- 流行动态：房价上涨与股市（S&P/ASX 200）及其他宏观政策（如收入分配、移民、税收）密切相关。
- 未来展望：
- 悉尼：预计2016年增长放缓，至10%，可能因新供应、销售法规限制及利率浮动。
- 墨尔本：预计小幅增长，至约6%。
- 风险因素：
- 澳洲经济放缓、财政政策变动（如“加强版第一套房补贴”）。
- 全球市场波动（尤其中国）、澳联储货币政策调整；可能减少外资购房渠道，加大移民不确定性。
- 其他趋势：
- 地方性数据分析：各地区新增供应结构、税制影响；家长送子女海外教育的人数增长影响本地区长线人口流入。
- 投资签证政策变化：SIV及PIV签证要求的提高可能对市场构成影响。
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