2015-12-31-莱坊-Hua_Hin_Condominium_Market,_Thailand_1H_2016_5页_2mb

报告摘要

Hua Hin Condominium Market Report Summary (1H 2016)

核心内容

Hua Hin condominium market in the first half of 2016 showed signs of recovery from earlier stagnancy. The absorption rate increased slightly, and the market is expected to continue this trend in the coming years. Developers are focusing on clearing existing inventory rather than launching new projects, with limited new supply and promotional activities driving demand.

主要观点

市场复苏：Hua Hin condominium market is recovering from stagnancy, with a slightly increasing absorption rate.
新项目减少：仅在2016年上半年推出了三个新项目，其中两个位于Cha-am，一个位于Black Mountain。这表明开发商在等待市场吸收剩余库存。
吸收率提升：2016年第二季度的吸收率升至78%，比2015年底的74%有所提高，接近历史最高水平。
需求变化：购买用于出租的趋势下降，大多数买家基于真实需求购买第二周末住宅。
未来供应预测：预计2016年下半年供应量将低于上半年，主要来自已上市开发商。2017年可能会有更多开发商进入市场，新增供应预计约为3,000单位。
库存情况：截至2016年上半年，总库存约为5,200单位，预计需要几年时间才能清空。
区域表现差异：Khao Takiab的吸收率最高（94%），而Khao Tao的吸收率最低（67%），主要因其距离曼谷较远且缺乏配套设施。
价格趋势：海景单位的平均售价为THB 120,347/平方米，比2015年底上涨4%。非海景单位的平均售价为THB 68,100/平方米，比2015年底上涨2%。
投资方式多样化：投资Hua Hin condominium不仅限于度假和周末用途，部分项目可出租给学生，租金约为THB 8,000至12,000/月。

关键信息

供应情况

总供应：2007年至2016年上半年，Cha-am和Khao Tao地区的总供应量为23,400单位。
吸收率：整体吸收率为78%，比2015年底提高4个百分点。
剩余库存：约5,200单位未售出，主要集中在Cha-am地区。
新项目：
- Lumpini Seaview：高楼层建筑，供应1,130单位。
- The Collections：低楼层建筑，供应308单位。
- Sansara Retirement Condominium：位于Black Mountain，目标客户为来自瑞典、北欧国家、英国和澳大利亚的外国人。
未来供应：预计2016年底前将新增约300单位，主要来自Lumpini place at Huahin Soi 7和Lumpini Park Beach 2项目。

需求情况

主要买家：大部分买家为曼谷的泰国人，寻求第二周末住宅。
需求增长：2016年上半年的需求表现良好，表明市场需求正在接近供应量。
区域需求：
- Khao Takiab：吸收率最高，达94%。
- Hua Hin：吸收率为91%。
- Inland：吸收率为74%。
- Cha-am：吸收率为89%。
- Khao Tao：吸收率最低，仅为67%。

价格分析

海景单位：平均售价为THB 120,347/平方米，范围在THB 80,000至130,000/平方米之间。
非海景单位：平均售价为THB 68,100/平方米，范围在THB 55,000至80,000/平方米之间。
附加价值：部分非海景单位因靠近游泳池而售价较高。

区域定义

Cha-am：涵盖Petchkasem Road Km 210至Km 225及之间的街道。
Hua Hin：涵盖Soi Hua Hin 1（靠近Hua Hin机场）至Petchkasem Road Km 235及之间的街道。
Khao Takiab：从Petchkasem Road Km 235向南延伸14公里。
Khao Tao：涵盖Soi Hua Hin 126至Soi Hua Hin 156及之间的街道。
Inland：涵盖Petchkasem Highway北侧区域。

项目类型定义

海景 condominium：位于海滩，至少50%的单位有海景。
非海景 condominium：少于50%的单位有海景。

附录信息

市场报告：附有其他地区如曼谷、物流地产、普吉岛和 Pattaya 的市场报告。
联系信息：
- 泰国总部：
  - Phanom Kanjanathiemthao（Managing Director）
  - Chaturawit Wattanapruk（Executive Director）
  - Surasak Limpa-Arayakul（Executive Director, Head of Valuation and Advisory）
  - Roong Sitthisankunchorn（Executive Director, Head of Property Management）
  - Marcus Burtenshaw（Executive Director, Head of Commercial Agency）
  - Frank Khan（Executive Director, Head of Residential）
  - Risinee Sarikaputra（Director, Research and Consultancy）
- 普吉岛联系：
  - Nattha Kahapana（Executive Director, Knight Frank Phuket）