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德商产投服务集团2022年中期业绩总结

一、公司概况与定位

德商产投服务集团是一家位于中国四川省成都市的高端物业管理服务提供商，在香港联交所主板上市（股票代码：2270）。公司主营业务覆盖高端住宅、写字楼、商场、工业产业园等多种业态的物业管理，专注于商业运营服务与客户资産价值管理，是国内中高端物业管理服务的领先企业之一。

二、中期业绩摘要（截至2022年6月30日）

1. 财务表现

   • 营业收入约人民币12.6亿元，同比增长19.2%
   • 毛利约4,440万元，同比增长4.0%，毛利率降至35.2%
   • 税后利润约2,600万元，同比增长105.4%，净利率约20.6%
   • 公司权益持有人应占期内利润人民币25,976,000元（未审核）

2. 业务规模

   • 在管总建筑面积达620万平方米，较2021年同期增长28.3%
   • 合约建筑面积1080万平方米，较2021年同期增长30.3%
   • 管理项目数量增加至42个，较2021年增加8个

3. 收入结构

   • 物业管理服务收入（53.2%）约67,028千元
   • 增值服务收入（46.8%）约58,980千元，增速达16.4%
   • 住宅物業管理服務收入占比48%，非住宅物业占比52%
   • 增值服务主要为业主增值及非业主增值服务

三、管理层战略与分析

1. 业务布局策略

   • 强化非住宅领域，包括写字楼、商场及工业产业园等业态
   • 推进多元化增值服务，如商业运营服务、资产管理等
   • 实施"物业管理+商业运营+增值服务"三位一体发展模式

2. 竞争优势

   • 住宅、商业双重布局，以成都为核心运营基地
   • 提供高端物业服务，通过增值服务提升盈利空间
   • 母公司提供强有力支持，总控盘规模达6.2百万平方米

3. 发展重点

   • 战略性投资布局：积极通过并购投资扩大市场份额
   • 核心能力构筑：强化物业管理服务及业务协同
   • 战略规划：实现规模扩张与盈利能力的双提升

四、企业治理与前景展望

1. 股权结构

   • 实物现金法获发股6.13亿股，佔总发行量的100%
   • 最大股东一致行动人合计持股63.53%

2. 监督机制

   • 设立由三名独立非执行董事组成的审核委员会
   • 完善的公司治理框架，良好遵循上市规则要求

该集团发展战略主要围绕规模化扩张、增值税收提升和技术赋能，通过多元化业务布局和优质服务品质提升市场竞争力，在物业管理服务行业展现出强劲发展潜力和可持续成长路径。