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中国大宗投资市场2022年3月总结（截至2022年3月15日）

市场概况

• 总成交额：约3,242亿元，同比基本持平；全年预估成交额在3,400-3,600亿元。
• 政策环境：央行和银保监会优化保障性租赁住房贷款政策，降低相关房产税，严格管控押金，政策红利推动住宅租赁市场受关注。

资产类别表现

• 零售和住宅：零售成交同比增15.9%，住宅同比增5%，其中住宅成交量下跌5%。
• 写字楼：成交量同比降20%，占比下滑11个百分点，买家以自用为主。
• 工业/物流：成交同比增20.7%，占总成交额30%，为市场主力，多支基金（如ESR/GIC收购工业资产包）活跃。

地区成交分析

• 一线城市：成交占63.6%，上海同比增12%，北京、广州、深圳均下降，其中写字楼和零售物业在一线城市销售回升。
• 非一线城市：工业/物流资产需谨慎，热点城市如杭州交易活跃（同比增50%），多数非核心资产成交价需折扣。

其他关键点

• 基金动态：近期多支面向工业、物流和数据中心的基金发布，如GLP Logistics基金、Xinjin IDC Fund。
• 开发商融资：前3个月主要开发商融资下降56.9%，政府放松融资政策尤其是保障性租赁住房项目。

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### 投资与基金动态
- **工业/物流**：基金活跃，主要目标包括高收益回报资产如数据中心集群（东数西算）以及新兴地区的仓储物流中心。
- **基金列表**：近期成立的基金包括工业、写字楼、零售等多个方向，多数为绿色债券融资或并购支持。

### 市场挑战与展望
- 未来交易可能仍聚焦工业、物流等稳定资产，一线城市主导交易。
- 三四线土地流拍增加，部分非核心资产可能持续呈冷门状态，而加密资产包受关注。

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