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景瑞控股有限公司2023年中期报告总结

公司资料

• 公司名称：景瑞控股有限公司（Jingrui Holdings Limited），注册于开曼群岛。
• 授权代表：闵浩先生、蒋冰弦女士。
• 公司网站：www.jingruis.com。
• 注册办事处：One Nexus Way, Camana Bay, Grand Cayman KY1-9005。
• 中国主要营业地点及总办事处：上海市淞虹路207号明基商务广场B座8楼。
• 香港主要营业地点：香港湾仔港湾道26号华润大厦12楼1218室。
• 法律顾问：
  • 香港法律：Sidley Austin，国际金融中心二期39楼。
  • 中国法律：国浩律师事务所，上海嘉地中心23-25楼。
  • 开曼群岛法律：Walkers，香港中环遮打道18号历山大廈1501-1507室。
• 核数师：开元信德会计师事务所有限公司，香港九龙尖沙咀天文台道8号10楼。

董事会成员

• 执行董事：
  • 闵浩先生（主席兼首席执行官）
  • 徐海峰先生（副总裁）
  • 陈超先生（副总裁兼首席财务官）
• 非执行董事：陈新戈先生（于2023年3月30日由执行董事调任）。
• 独立非执行董事：韩炯先生、钱世政先生、卢永仁博士。
• 审计委员会：钱世政先生（主席）、韩炯先生、卢永仁博士。
• 薪酬委员会：韩炯先生（主席）、卢永仁博士、闵浩先生（2023年3月30日委任）、陈新戈先生（2023年3月30日不再担任）。
• 提名委员会：韩炯先生（主席）、卢永仁博士、陈新戈先生（2023年3月30日委任）、闵浩先生（2023年3月30日不再担任）。
• 风险管理委员会（2023年8月30日并入审计委员会）：钱世政先生（主席）、韩炯先生、卢永仁博士。

关键财务指标（截至2023年6月30日）

关键运营指标（截至2023年6月30日）

公司业绩表现

• 签约销售：2023年上半年签约销售额约24.62亿元，同比下降45.4%，主要受房地产市场复苏乏力影响。
• 签约销售面积：约135,565平方米，同比下降52.5%。
• 签约均价：18,161元/平方米，同比上升15.0%。
• 土地储备：截至2023年6月30日，土地储备约262.01万平方米，可满足未来1～2年的开发需求。
• 项目交付：上半年交付或部分交付10个项目，包括杭州景瑞·晴海、无锡景瑞·湖滨天誉、重庆·天宸誉璟、武汉景瑞·江南悦等，共计5,216户。

楼市政策与市场情况

• 2023年中央政府调控重点为“防风险、稳市场”，强调通过销售端恢复支持刚性和改善性住房需求。
• 房地产政策延续2022年“金融十六条”，部分政策延期，未扩大刺激范围。
• 2023年上半年商品房销售面积同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%；商品房销售额同比增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。
• 新开工面积同比下降24.3%，竣工面积同比增长19.0%。
• 房地产市场复苏乏力，销售数据恢复不及预期，企业经营仍面临巨大压力。

业务策略调整

• 景瑞聚焦房地产开发、不动产及物业服务三大业务赛道。
• 通过降低负债与杠杆、提升运营及服务能力，持续迭代升级。
• 停止支付境外美元优先票据本息，与债权人沟通，公平对待所有持份者。
• 2023年5月29日，景瑞地产（集团）有限公司所有人民币债券持有人同意至2024年7月31日暂停偿还本金及利息，之后逐步偿还。

资产运营能力提升

• 景瑞不动产通过出售低效资产（如上海景瑞·中信大厦项目）缓解流动性压力。
• 公寓项目出租率达94.8%，写字楼出租率达65.1%。
• 资产管理与运营效率提升，实现资金回笼。

服务体系建设

• 景瑞服务以“用心服务创造美好”为使命，聚焦客户增长需求与服务质量。
• 服务覆盖住宅、商业综合体、写字楼、园区、学校、医院、政府项目等。
• 2023年上半年获得“2023中国物业服务企业综合实力50强”、“2023中国品质物业服务领先企业”、“2023中国住宅物业服务领先企业”等荣誉。
• 服务模式持续升级，融入“中国城市理想生活的推动者”愿景，打造全业态、全生命周期服务。

主席致辞核心内容

• 景瑞将继续以资产管理模式深耕房地产领域，应对当前市场严峻形势。
• 坚持务实创新，夯实基础，谋划长远。
• 感谢客户、投资者、合作伙伴及全体员工的支持。
• 未来将保持定力，勇毅笃行，不断为客户创造价值，与投资者携手共赢，助力城市美好生活。