2023-04-24-港交所-越秀地产_WESTWOOD_N2310_LEAD_AFFL_N2911_WESTWOOD_N2601_WESTWOOD_N3101_年报2022_243页_11mb

越秀地產2022年總結

核心內容

越秀地產在2022年實現了穩健的經營業績與持續的業務發展，合同銷售額再創新高，達人民幣1,250.3億元，同比上升8.6%。公司持續深化「1+4」全國化戰略佈局，並通過「6+1」多元化增儲模式新增37幅土儲，總建築面積約為695萬平方米，總土地儲備達到2,845萬平方米。在TOD模式方面，實現了全國化拓展的新突破，新增廣州琶洲南TOD和杭州勾莊TOD項目。公司財務狀況穩健，平均借貸成本同比下降10個基點至4.16%，保持穆迪和惠譽的投資級信用評級。

主要觀點

• 業務表現優異：公司實現營業收入約人民幣724.2億元，同比上升26.2%；權益持有人應佔盈利約人民幣39.5億元，同比上升10.2%。合同銷售額表現優異，完成年度目標的101.2%。
• 財務管理優化：公司持續優化債務結構，平均借貸成本下降，保持「三道紅線」指標「綠檔」達標。現金及現金等價物總額達人民幣351.2億元，流動性充足。
• ESG管理提升：公司成立ESG專業委員會，並在綠色建築、租戶綠色低碳公約等方面取得進展。獲得MSCI BB級評級及GRESB二星評級，並首次納入恒生氣候變化1.5℃目標指數。
• 全國化佈局擴張：公司新進合肥，全國佈局擴張至30個城市，重點發展華東、華中、北方及西部地區，持續優化區域佈局。
• TOD模式發展：公司新增兩個TOD項目，總TOD土儲達386萬平方米，佔總土儲的13.6%。TOD項目合同銷售額達人民幣220.9億元，同比上升23.6%。

關鍵信息

財務摘要

合同銷售額

• 總合同銷售額：人民幣1,250.3億元，同比上升8.6%。
• 地區分布：
  • 大灣區：人民幣596.8億元，佔比47.7%。
  • 華東地區：人民幣429.5億元，佔比34.4%。
  • 華中地區：人民幣140.4億元，佔比11.2%。
  • 北方地區：人民幣58.1億元，佔比4.6%。
  • 西部地區：人民幣25.5億元，佔比2.0%。

土地儲備

• 總土地儲備：約2,845萬平方米，分布於全國30個城市。
• 地區分布：
  • 大灣區：約1,418萬平方米，佔比49.8%。
  • 華東地區：約445萬平方米，佔比16.1%。
  • 華中地區：約561萬平方米，佔比20.0%。
  • 北方地區：約251萬平方米，佔比8.9%。
  • 西部地區：約147萬平方米，佔比5.2%。

ESG管理

• 成立ESG專業委員會，並設立ESG領導小組和執行小組，完善ESG管治架構。
• 綠色建築面積同比增長113%，並推出「越秀美好家」YES健康人居體系。
• 2022年，公司志願者人數達2,630人，志願服務小時數達25,877小時。
• 獲得MSCI BB級評級，GRESB二星評級（79分），並首次納入恒生氣候變化1.5℃目標指數。

董事會報告重點

• 業務回顧：公司全年合同銷售額逆勢增長，主要受益於精準的銷售策略與「一項目一策」。
• 業務展望：預計2023年房地產市場將逐步築底回升，政策支持將持續加碼，市場集中度提升。
• 投資策略：堅持「量入為出」的穩健投資策略，優化土地儲備結構，聚焦優質城市與項目。
• 財務政策：持續優化融資結構，降低融資成本，保持「三道紅線」指標「綠檔」達標。
• 企業社會責任：支持廣州抗疫，提供1.5萬箱物資，並投資保障性住房用地，參與城市更新。

管理層討論及分析重點

• 經營收入及毛利：營業收入同比上升26.2%，毛利同比上升18.6%，毛利率下降1.4個百分點。
• 合同銷售情況：全年合同銷售金額達人民幣1,250.3億元，完成目標101.2%。
• 已售未入賬銷售：約人民幣1,789.7億元，同比上升18.8%。
• 土地儲備情況：新增37幅土地，總建築面積約為695萬平方米。
• 地區銷售表現：
  • 大灣區：合約銷售金額約人民幣596.8億元，佔比47.7%。
  • 華東地區：合約銷售金額約人民幣429.5億元，佔比34.4%。
  • 華中地區：合約銷售金額約人民幣140.4億元，佔比11.2%。
  • 北方地區：合約銷售金額約人民幣58.1億元，佔比4.6%。
  • 西部地區：合約銷售金額約人民幣25.5億元，佔比2.0%。

公司架構與資料

• 執行董事：林昭遠（董事長）、林峰、李锋、陳靜、劉艶。
• 非執行董事：張貽兵。
• 獨立非執行董事及審核委員會成員：余立發、李家麟、劉漢銘。
• 公司秘書：余達寧。
• 核數師：羅兵咸永道會計師事務所。
• 主要銀行：包括中國銀行（香港）、恒生銀行、滙豐銀行、工商銀行（亞洲）等。
• 公司資料查詢：提供多個網址供查詢。
• 註冊辦事處：香港灣仔駱克道160號越秀大廈26樓。
• 股份過戶登記處：卓佳雅柏勤有限公司，香港夏恕道16號遠東金融中心17樓。
• 股份上市交易所：香港聯合交易所有限公司，股份代碼為00123。
• 票據及債券：包括多個美元及港元票據，以及多個人民幣公司債券。

結論

越秀地產在2022年實現了穩健的經營業績，持續深化全國化戰略與TOD模式，並在ESG管理方面取得顯著進步。公司保持良好的財務狀況與投資級信用評級，並在市場表現與土地儲備方面取得顯著成果。展望2023年，公司將繼續優化業務結構，加強精益管理，並在全國範圍內推進TOD及商業物業發展，以實現高品質可持續發展。