2022-09-23-港交所-越秀地产_WESTWOOD_N2310_LEAD_AFFL_N2301_LEAD_AFFL_N2911_WESTWOOD_N2601_WESTWOOD_N3101_中期报告2022_70页_4mb

越秀地产2022年中期业绩总结

一、经营业绩

2022年上半年，公司实现合同销售489.1亿元，同比增长3.2%，权益销售排名第一。营业收入312.9亿元，增长29.1%；但权益持有人应占盈利同比下降25.8%，核心净利增长1.4%。广州市场表现稳健，合同销售贡献64.9%的集团总额。

• 销售亮点：广州项目6个月合同销售同比增10.4%；上半年全口径销售金额排名第一。
• 投资策略：坚持“1+4”全国化布局，新增土地储备346万㎡，其中TOD模式占比23.2%。

二、财务状况

• 资金实力：现金及等价物390.5亿元，剔除预收款后净负债率69.4%；现金短债比达1.45倍。
• 融资成本控制：平均借贷成本降至4.11%，5年期以下债券收益率低至2.84%-2.90%。
• 评级稳定：保持穆迪及惠誉双A级信用评级。

三、股东回报

• 中期股息：拟派每股0.319港元（减少至人民币0.275元），同比下降2.1%。
• 股息政策：保持稳定分红，强调与股东长期利益绑定。

四、未来展望

• 市场判断：房地產行業政策轉暖，線&強二線城市率先反彈，行業從量販時代進入品質競爭時代。
• 發展重點：聚焦大湾区及華東地區，深化TOD全國化布 局；計劃開拓商業物業，打造資產管理平台。
• 風險應對：繼續保持「三道紅線」綠檔、優化債務結構、保持流動性充裕。

五、其他事项

• 公司治理：董事會成員無重大交易及股份變動；符合上市規則企業管治要求。
• 報告提交：經審閱，中期財務數據符合審計準則，審核委員會認可業績。

據此，越秀地產股份有限公司秉持穩健發展策略，優化產品力與投資結構，在複雜市場環境中致力於提升股東價值。