2021-09-24-港交所-越秀地产_WESTWOOD_N2310_LEAD_AFFL_N2301_LEAD_AFFL_N2911_WESTWOOD_N2601_WESTWOOD_N3101_中期报告2021_76页_1mb

越秀地产股份有限公司2021年上半年总结

1. 业务表现

• 合同销售：上半年合同销售金额约为473.8亿元，同比增长26.1%，占全年目标的42.2%；合同销售均价为每平方米26,400元，同比增长6.9%。
• 区域分布：71.1%的合同销售集中于大湾区，其中广州占大头，同比增长31.3%；其他区域如华东、华中、北方和西南销售情况各有波动。
• 入賬物业：入账物业收入229.7亿元，同比增长1.6%；入賬面积同比下降23.7%。

2. 财务状况

• 盈利增长：权益持有人应佔盈利为23.0亿元，同比增长15.3%；核心净利潤21.0亿元，同比增长5.6%。
• 财务健康：现金及现金等价物总额400.0亿元，净借贷比率49.8%，“三道红线”保持“绿档”达标，平均借贷成本降至4.45%。
• 股东回报：董事会建议派发中期股息每股0.326港元，同比增长14.4%。

3. 土地储备

• 新获取土地方案：上半年新增土地23幅，总建筑面积500万平方米，权益建筑面积274万平方米，涵盖TOD、城市更新、国企合作等多种模式。
• 区域分布：大湾区占新增土地储备的50.9%，广州市表现尤为突出。
• 总土地储备：截至六月底，总土地储备达2,809万平方米，主要分布在大湾区和广州。

4. 发展战略与未来展望

• 分拆上市：上半年成功分拆越秀服务在香港上市，募资净额19.6亿元，物业管理业务进入新篇章。
• 业务多元化：加速发展物业管理、大健康、长租公寓等新业务，提升公司整体盈利能力。
• 下半年计划：坚持“一城一策”策略，强化资金管理，优化布局，专注TOD开发和城市更新项目拓展。

5. 物业及金融风险管理

• 财务管理：收入及支出均有所控制，净利率保持稳定，无重大潜在风险事件。
• 债务结构：全面管理利率和汇率波动风险，维护投资者信心，评级机构维持本集团投资级别。

6. 市场展望

• 最后，公司将在大湾区核心地位基础上继续深耕全国市场，加大对核心城市的布局，同时严格遵守行业政策，确保行业稳健发展。

综上，越秀地产股份有限公司在2021年上半年展现出较强的增长能力和稳健的财务管理，在土地储备和战略分拆上也取得积极成果。