2023-09-19-港交所-禹洲集团_YUZHOU_SPS_YUZHOU_N2402_YUZHOU_N2310_YUZHOU_N2410_YUZHOU_N2505_YUZHOU_N2601_YUZHOU_N2502_YUZHOU_N2608_YUZHOU_N2701_二零二三年中期报告_102页_12mb

报告摘要

详细总结

核心内容

禹洲集团控股有限公司（以下简称“禹洲集团”）于2023年上半年发布了其中期业绩报告，内容涵盖公司治理结构、市场与业务回顾、财务表现及未来展望。报告指出，尽管国家推出了一系列房地产行业支持政策，但市场整体仍面临销售疲软、现金流紧张及政策支持力度减弱等挑战。

主要观点

经济与房地产市场表现：2023年上半年，中国GDP同比增长5.5%，但房地产开发投资同比下降7.9%。住宅投资下降7.3%，商品房销售面积下降5.3%，销售金额同比增长1.1%，其中住宅销售金额增长3.7%。房地产企业到位资金下降9.8%，显示行业面临较大的融资压力。
禹洲集团销售表现：集团在2023年上半年实现物业销售收入人民币121.43亿元，同比增长0.87%，主要得益于交付面积的增加。但累计合约销售金额为人民币116.75亿元，同比下降44.3%，合约销售面积下降39.4%，平均售价下降8.1%。
交付保障：禹洲集团坚持“保交楼”政策，实施“禹美好”1628交付保障体系，确保项目按时交付，提升客户满意度和品牌声誉，实现交付完成率100%。
政策与市场变化：政府持续推出房地产融资支持政策，如“金融十六条”和“三支箭”，但政策主要惠及国企和央企，对民营企业影响有限。市场在二季度因经济复苏不及预期、政策支持减弱及消费者信心下降，进入下行周期。
未来战略方向：禹洲集团将继续坚持“区域深耕”战略，优化重点区域发展，提升核心竞争力，积极应对市场变化，加强现金流管理，推动销售与资产盘活。

关键信息

公司治理结构

执行董事：郭英兰、林聪辉
非执行董事：林龙安、宋家俊（2023年3月31日任命）、谢梅（2023年3月31日辞职）
独立非执行董事：林广兆、黄循强、于上游
委员会成员：
- 审计委员会：黄循强（主席）、林广兆、于上游
- 薪酬委员会：林广兆（主席）、郭英兰、黄循强
- 提名委员会：林广兆（主席）、郭英兰、黄循强
- 可持续发展委员会：郭英兰、林聪辉、林龙安
公司秘书：邱于赓
授权代表：林龙安、郭英兰
注册办事处：Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands
主要营业地址：香港中环皇后大道中99号中环中心58楼5801-02室
公司网站：https://yuzhou-group.com/
主要股份过户登记处：Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited
香港证券登记处：香港中央证券登记有限公司
核数师：上会相诚会计师事务所
法律顾问：Paul Hastings（香港法律）、Conyers Dill & Pearman（开曼群岛法律）
主要往来银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国银行（香港）、汇丰银行、恒生银行、中信银行（国际）

区域分布与业绩

2023年上半年确认销售及可销售面积：
- 长三角区域：确认销售金额546.05亿元，可销售面积350,734平方米，税后平均售价15,569元/平方米
- 环渤海区域：确认销售金额389.08亿元，可销售面积162,362平方米，税后平均售价23,963元/平方米
- 海西经济区：确认销售金额538,255万元，可销售面积68,638平方米，税后平均售价7,842元/平方米
- 华中区域：确认销售金额337,723万元，可销售面积44,960平方米，税后平均售价7,512元/平方米
- 大湾区：确认销售金额914,049万元，可销售面积125,404平方米，税后平均售价7,289元/平方米
- 西南区域：确认销售金额1,001,650万元，可销售面积92,431平方米，税后平均售价10,837元/平方米
2022年上半年确认销售及可销售面积：
- 长三角区域：确认销售金额711.79亿元，可销售面积300,959平方米，税后平均售价23,651元/平方米
- 环渤海区域：确认销售金额76.81亿元，可销售面积53,702平方米，税后平均售价14,304元/平方米
- 海西经济区：确认销售金额196.36亿元，可销售面积170,251平方米，税后平均售价11,533元/平方米
- 华中区域：确认销售金额207.52亿元，可销售面积116,241平方米，税后平均售价17,853元/平方米
- 大湾区：确认销售金额113.74亿元，可销售面积11,993平方米，税后平均售价9,484元/平方米
- 总确认销售金额：121.43亿元，税后平均售价14,378元/平方米