2024-04-25-港交所-天安_二零二三年年报_290页_1mb

2023年天安中国集团总结

核心内容概述

天安中国集团在2023年面临了来自多个方面的挑战，包括内地房地产市场低迷、美元利率高企、地缘政治紧张及全球冲突等，导致整体市场信心不足。尽管如此，集团仍维持了稳健的财务状况，并在多个项目上取得了进展。

主要观点

• 财务表现：集团2023年度总收入为2,782.1百万港元，同比下降45%；股东应佔溢利为1,217.4百万港元，同比下降20%。每股盈利为0.83港元，低于2022年的1.04港元。
• 业务回顾：集团主要业务包括物业发展、物业投资、联营及合营企业投资。2023年物业发展收入下降明显，主要由于缺乏新项目竣工及内地市场低迷。租金收入则有所增长，上升13.5%。
• 项目进展：天安数码城（集团）有限公司在多个城市拥有20个已建或在建项目，集团在2023年完成了多个项目，如深圳龙岗坂田街道的天安云谷二期，并计划继续推进三期开发。此外，部分住宅项目在江苏、浙江、辽宁及上海取得良好销售表现。
• 土地储备：集团持有约10,004,000平方米的土地储备，其中约5,708,600平方米为集团应佔部分。土地储备主要分布在中国华南、华东、华北、香港、英国等地。
• 财务策略：集团保持稳健的流动性，银行存款及现金储备为9,056.9百万港元。借款总额为9,114.4百万港元，资产负債率由负9.2%转为正0.2%。集团计划通过适当融资以支持未来发展，并持续监控财务风险。
• 重大投资与收购：集团在2023年收购了中国医疗网络有限公司，成为其间接非全资附属公司。天安数码城（集团）有限公司作为集团的重要投资，占集团总资产的5.7%，并继续作为集团发展数码城及城市更新项目的主力。
• 股东回报：集团宣布2023年中期股息为每股20港仙（代替末期股息），并计划在2024年5月16日派发。同时，集团计划在2024年调整产品及价格策略，以优化收益及提升股本回报。
• 未来展望：集团对内地及香港房地产市场的长期前景仍具信心，并计划通过调整土地储备、优化项目结构及加强管理效率，以应对当前市场环境。

关键信息

财务数据

项目数据

土地储备分布

天安数码城（集团）有限公司

• 权益比例：50%（2022年：50%）
• 投资成本：60百万美元（2022年：60百万美元）
• 股东应佔溢利：约322.1百万港元（2022年：600.3百万港元）
• 溢利：约708.0百万港元（2022年：1,281.8百万港元）
• 总资产占比：5.7%（2022年：5.6%）

股息及登记截止日期

• 中期股息（代替末期）：每股20港仙
• 股息发放日期：2024年5月16日
• 登记截止日期：
  • 中期股息：2024年4月26日16:30
  • 股东周年大会资格：2024年5月16日16:30

未来计划

• 调整土地储备及产品结构，以平衡短期回报与长期资本增值。
• 适时调整产品、价格及建设速度，以适应市场环境。
• 增加项目贷款，减少对股本的依赖，以提升股本回报。
• 优化管理及成本结构，以提高效益并降低费用。

结论

天安中国集团在2023年面对复杂的市场环境，依然保持了财务的稳健性，并在多个关键项目上取得进展。集团对未来的房地产市场持乐观态度，计划通过优化运营、调整策略及加强管理，实现可持续发展。