20161121-爱建证券-房地产行业周报_去库存+控房价_将会延续_12页_1mb

爱建证券房地产行业周报总结

核心内容

本报告为爱建证券有限责任公司于2016年11月21日发布的房地产行业周报，涵盖行业动态、公司动态、市场表现、楼市成交数据及投资建议等内容。报告指出房地产行业整体表现与大盘同步，未来政策仍将围绕“去库存+控房价”展开，行业评级为“中性”。

主要观点

• 行业表现：房地产行业指数在一周内上涨1.36%，略强于上证指数（-0.10%）。
• 估值水平：行业市盈率（TTM）为20.11，市净率为2.37。
• 政策影响：限购政策持续影响房地产交易，供需情绪短期内仍将受压制。
• 市场分化：一线及热点城市房价偏高，三四线城市库存压力较大，楼市成交情况呈现区域分化。
• 投资建议：鉴于政策环境和市场表现，维持房地产行业“中性”评级。

关键信息

行业动态

1. 国房景气指数：10月国房景气指数环比提高0.05点，全国房地产开发投资同比增长6.6%，住宅投资增长5.9%。
2. 武汉限购政策：暂停本市户籍在中心城区及三个功能区购买第三套住房，非户籍需提供连续2年社保或个税证明。
3. 上海商品房标价检查：重点查处8种违规行为，包括未明码标价、未实行“一套一标”等。
4. 天津住宅用地供应计划：未来三年计划供应1650公顷住宅用地，以保障市场健康有序发展。

公司动态

1. 万科A：延迟寄发收购深铁集团前海国际100%股权事项的通函。
2. 卧龙地产：终止收购墨麟股份，因战略规划存在分歧。
3. ST珠江：控股股东京粮集团拟提供10亿元财务支持，用于大健康、大农业产业项目收购。
4. 新湖中宝：拟转让江苏新湖宝华置业有限公司65%股权，转让价款为71000万元。

楼市成交数据

各区域成交情况

市场表现

涨跌幅居前的上市公司

跌幅居前的上市公司

投资建议

• 行业评级：维持“中性”评级。
• 区域表现：
  • 华东地区：交易清淡，上海连续1个月量价齐跌。
  • 其他一线城市：北京、深圳、广州成交价格持续下降。
  • 二线城市：渤海地区和闽粤地区成交价略有回升，但成交套数下滑。
• 政策导向：未来调控政策仍将围绕“去库存+控房价”展开，限购政策影响持续。
• 风险提示：政策调控趋严、房产需求下滑。

重点公司评级一览

投资评级说明

• 强烈推荐：个股相对大盘涨幅15%以上。
• 推荐：个股相对大盘涨幅5%~15%。
• 中性：个股相对大盘变动在±5%以内。
• 回避：个股相对大盘跌幅5%以上。

风险提示

• 政策调控趋严可能导致市场进一步下行。
• 房产需求出现下滑可能对行业造成压力。

重要免责声明

• 报告信息来源于公开资料，不保证其准确性和完整性。
• 报告观点仅供参考，不构成投资建议。
• 陆家嘴为爱建证券股东，可能涉及利益关联。