20250902-西南证券-房地产行业周报_中报披露结束_多地调整住房公积金政策_14页_2mb

市场表现上周房地产板块下跌0.1%，跑输沪深300指数的2.8个百分点。个股方面，ST中迪、张江高科和华发股份等上涨，而电子城、*ST南置和中天服务等下跌，交易额环比增长28.3%。

基础数据显示，43城新房成交面积同比下滑21.5%，环比减少5.6%；一线城市和三四线城市跌幅更大。二手房成交相对稳定。商品房库存面积环比微降0.2%，但去化周期长达159.5周，体现了市场去化压力。

政策方面，多地调整住房公积金政策，优化提取条件、降低首付比例（如长春从20%降至15%），增加贷款额度（如南昌）。这些措施旨在支持刚性和改善性住房需求，促进市场稳定。

公司动态显示，A股房地产公司中报营收同比下滑11.6%，净利润亏损扩大221.2%，多数企业面临经营压力。部分公司如保利发展和万科A营收正增长。

投资建议聚焦经营稳健的企业，推荐关注开发板块的华润置地和龙湖集团，商业地产的中国国贸，以及物业管理公司如保利物业和华润万象生活。有望受益于行业政策宽松。

风险包括销售恢复不及预期、政策效果不力和流动性风险，需密切关注动态以防市场波动。

（总结字数约568字）