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中国房地产周报（2024年10月28日至11月3日）摘要

上周，中国房地产市场数据呈现改善迹象，30大中城市新房成交量首次同比转正，同比增长285%，一线城市表现尤为亮眼，同比增幅高达1049%，成交量较2018、2019年同期分别高出514%和526%。

新房成交量大幅增长：30大中城市商品新房成交量达332万平方米，环比增长317%，同比增长285%，扭转此前同比下降趋势。重点城市开盘去化率上升至54%，商品房存销比环比下降，反映房地产市场去库存仍在持续。

土地市场动态：100大中城市土地成交规划建筑面积3009万平方米，同比跌幅收窄至14%，环比增长134%。一线和三线城市土地成交同比上升，二线城市成交同比下降但降幅较前一周有所收窄。

政策支持持续增加：10月28日，国务院发布鼓励多子女家庭购房政策，并提高住房公积金贷款额度；住建部召开座谈会，强调落实中央政策，巩固房地产市场筑底止跌趋势。此外，六大银行自11月1日起调整存量房贷利率定价机制，降低购房者的负担。

股市表现：内房港股整体上扬，央企、民企开发商表现突出，分别平均上涨66%和85%，显著领先大市。

评论与风险提示：上周数据改善，特别是新房成交量同比较大幅度转正，但需关注数据能否持续。市场信心有所恢复，但受政策调整和经济环境影响，仍存在项目延迟、融资困难、利率波动等风险（注：资料初值，后续有重列）。

堧表格：新房成交量变化（同比/环比）