2025-04-21-上交所-云南城投置业股份有限公司2024年年度报告_197页_2mb

报告摘要

云南城投置业股份有限公司2024年年度报告总结

核心内容概览

云南城投置业股份有限公司（股票代码：600239）在2024年度实现营业收入19.29亿元，其中商管及物业收入占比达63.73%。公司全年归属于上市公司股东的净利润为-4,945.92万元，较2023年减亏2,637.36万元。尽管整体经营表现有所改善，但公司仍面临较大的经营压力，尤其是房地产销售的负面影响。截至2024年末，公司资产总额为109.87亿元，负债总额为88.97亿元，资产负债率降至80.97%，归母净资产为13.18亿元，扣除非经常性损益后归母净利润为-1.82亿元。

主要观点

1. 战略转型与业务发展

公司聚焦“城市综合服务运营商”的战略转型，推动物业、商业、酒店等业务板块的协同发展。
物业管理业务管理规模稳步增长，签约面积达849.41万平方米，多种经营创收成效显著，同比提升12%。
商业运营管理业务在杭州、宁波、台州、成都等城市布局，运营项目20个，签约面积251.38万平方米，销售额同比增长14%。
酒店运营管理业务实现544间客房的运营，其中大理英迪格酒店和成都华尔道夫酒店分别获得多项行业奖项。

2. 现金流管理

公司以现金流安全为核心，通过债权清收、资产处置及销售策略优化，缓解资金压力。
报告期内经营活动产生的现金流量净额为-2.74亿元，主要因支付土增税清算款。
投资活动产生的现金流量净额为-2.72亿元，筹资活动产生的现金流量净额为-2.99亿元，主要因新增融资。

3. 创新与数字化赋能

物管板块上线“云城臻选”多元化生活服务平台，提升客户体验。
商管公司自主研发ERP系统，实现业财一体化，提升运营效率。
公司持续推进组织架构优化，构建“专业化”管理体系，提升决策效率与跨部门协作能力。

4. 风险内控与合规管理

公司持续完善风险内控合规管理体系，强化事前合规审查和审计监督，提升风控能力。
报告期内未发生非经营性资金占用、违规担保或半数以上董事无法保证报告真实性的事件。

5. 行业挑战与机遇

物业管理行业：面临增量市场放缓、成本压力加大的挑战，但非住宅存量市场释放和多元经营提供了增长机会。
商业运营管理行业：行业竞争加剧，但线上线下融合和个性化消费体验成为新的增长点。
酒店行业：受市场环境影响，业绩承压，但通过差异化运营和IP联动，提升品牌影响力。

关键信息

财务指标

营业收入：19.29亿元，同比下降1.12%。
归属于上市公司股东的净利润：-4,945.92万元，同比减亏。
扣除非经常性损益后的净利润：-1.82亿元。
基本每股收益：-0.03元/股，同比改善。
经营活动产生的现金流量净额：-2.74亿元，同比下降102.19%。
资产负债率：80.97%，同比下降。
总资产：109.87亿元，同比下降10.67%。
归母净资产：13.18亿元，同比下降3.62%。

非经常性损益

非经常性损益合计1.32亿元，主要来源于债务重组损益（5,188.11万元）、投资性房地产公允价值变动损益（-1,796.54万元）及其他营业外收入。

资产负债结构

其他应收款：4.97亿元，同比下降32.47%。
长期股权投资：3.13亿元，同比下降36.13%。
递延所得税资产：3.64亿元，同比下降43.19%。
合同负债：1.19亿元，同比下降38.42%。
应付职工薪酬：0.42亿元，同比下降36.61%。
应交税费：2.57亿元，同比下降78.36%。
一年内到期的非流动负债：26.06亿元，同比大幅增长515.94%。
长期借款：17.68亿元，同比下降44.93%。
长期应付款：3.43亿元，同比增长52.04%。

房地产开发与销售

房地产开发项目共6个，其中5个已竣工，1个在建，总建筑面积1,801,172平方米，总投资额148.33亿元。
房地产销售实现3.36亿元，销售面积19,899.43平方米，结转收入3.03亿元，结转面积18,947.37平方米。
报告期末待结转面积为1,297.87平方米。

房地产出租

公司对外出租房地产面积达129,923.68平方米，租金收入2.60亿元，其中商场出租面积84,760.84平方米，租金收入2.29亿元。

总结

云南城投置业股份有限公司在2024年持续推进战略转型，强化内部管理，优化现金流，提升数字化运营能力。尽管房地产销售受压，但物业和商业运营业务表现良好，为公司提供了稳定的收入来源。公司还积极应对行业挑战，通过多元化经营、品牌建设及组织优化提升核心竞争力。整体来看，公司在2024年的经营表现有所改善，但仍需关注房地产销售及利润亏损问题，未来应进一步优化业务结构，提升盈利能力。

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