2021-11-10-第一太平戴维斯-商业在途——高速公路特辑_28页_4mb

大交通·商业在途 - 高速公路专题总结

核心内容

本报告由第一太平戴维斯与浙江商业集团联合发布，聚焦高速公路服务区的商业发展与运营实践。随着家庭轿车普及和高铁、民航发展，公路客运量趋于饱和，服务区商业逐渐成为大交通体系中重要的商业载体。报告分析了高速公路服务区在新时代背景下的发展趋势，提出了开放式服务区、路衍经济等创新模式，并结合浙江商业集团的两个典型案例进行深入探讨。

主要观点

• 交通方式变化：公路客运量持续下滑，但仍是重要的交通方式；高铁和民航发展迅速，对服务区商业提出更高要求。
• 服务区商业升级：从传统集中式客运站向开放式服务区转型，结合旅游、文化、休闲、在地产业等多元业态。
• 路衍经济：高速公路不仅是交通通道，更是带动沿线经济发展的新引擎，形成“高速+文化”、“高速+农业”、“高速+旅游”、“高速+物流”等融合模式。
• 文化体验与商业结合：通过文化IP、在地特色、科技手段等打造沉浸式消费场景，提升服务区的吸引力与品牌价值。
• 运营挑战：服务区管理效率低、商业同质化严重、消费者认知固化、后续活动运营能力不足等问题亟待解决。
• 创新定位策略：以文化为主线，结合多元业态与科技手段，打造具有地方特色、文化内涵、体验感强的商业空间。

高速公路服务区发展趋势

• 开放式服务区兴起：通过叠加旅游观光、休闲体验、在地产业展销等功能，形成集餐饮、购物、文化体验于一体的综合体。
• 与城市规划融合：服务区不再是孤立的交通节点，而是成为城市文化、旅游、商业等要素的交汇点。
• 科技赋能：智慧物业体系、大数据平台、ARVR等技术被引入，提升服务区运营效率与消费者体验。
• 品牌升级：引入更高层次的零售、餐饮品牌，推动服务区商业格局向多元化、品质化发展。
• 活动轮动机制：通过定期举办文化、旅游类活动，增强服务区吸引力与持续运营能力。

关键信息

浙东唐诗之路高速文化带

• 项目概况：串联嵊州、新昌、天台、临海等城市，打造“诗韵浙东·未来之路”主题。
• 挑战与策略：
  • 如何将唐诗文化融入服务区，形成文化链；
  • 如何平衡高速通行与文化体验，避免停留时间过长；
  • 如何通过“1+5+5+5”模型，将文化主线与多元副线结合，打造沉浸式消费场景。
• 特色业态：
  • 嵊州服务区：打造“戏吟梁祝”主题，结合《梁祝》越剧文化；
  • 天台服务区：以“刘阮遇仙”传说为背景，打造网红餐饮街区与禅修文化空间；
  • 临海服务区：结合千年古城文化与现代彩灯产业，打造国潮市集；
  • 新昌服务区：以山水诗与数字技术融合，打造沉浸式体验与“班竹村浙东印象体验地”品牌IP。

广州址山高速服务区

• 项目概况：位于广东工业卫星镇址山镇，周边为“开平碉楼与古村落”世界遗产项目。
• 挑战与策略：
  • 如何打破服务区商业同质化；
  • 如何利用服务区连接国道与高速，实现人流导入；
  • 如何通过科技手段与文化融合，打造新的服务区商业模式。
• 特色定位：
  • 引入智慧物业体系与大数据平台，提升运营效率；
  • 打造综合娱乐游憩一体化业态，改变消费者对服务区的固有认知；
  • 引入国家级专业协会背书，提升服务区旅游属性，打造超级旅游目的地。

浙江高速公路发展概况

• 发展特征：
  • 浙江高速公路发展30年，形成大环网结构；
  • “十三五”期间新增高速公路里程1179公里，总里程达5096公里；
  • “十四五”规划目标为：到2025年，高速公路总里程超6000公里，六车道以上比例达42%。
• 重点项目：
  • 建成国家高速公路网，完善省际接口；
  • 推进联网收费系统优化，提升ETC使用率；
  • 推进智慧高速建设，打造可复制的智慧服务区范本。

服务区商业升级实践

• 嘉兴服务区：
  • 以“依水行舟”为主题，融合红船精神与江南水乡文化；
  • 通过架空层设计，优化停车与服务功能；
  • 打造五星级服务区，提升公共设施与消费体验。
• 富阳服务区：
  • 位于“城”与“乡”、“产”与“游”交汇处，具备发展交旅融合产业的潜力；
  • 通过“茶艺小镇”与“高铁小镇”规划，打造开放式服务区，吸引周边消费人群；
  • 引入国际餐饮品牌，提升服务区商业价值与影响力。

路衍经济未来发展探索

• 三大发展方向：
  1. 服务区 + 旅游：通过文化与旅游融合，提升服务区作为旅游集散中心与展示平台的功能。
  2. 服务区 + 助农产业：打造农产品销售与营销平台，助力乡村振兴与农民增收。
  3. 服务区 + 物流：依托高速公路网络，发展物流功能，打造“运输节点 + 高效配送”的物流服务区。

结语

在新时代背景下，高速公路服务区正从传统的交通节点向多功能商业综合体转型。通过文化赋能、科技助力与商业模式创新，服务区将成为推动区域经济发展、提升城市形象、促进文旅融合的重要力量。第一太平戴维斯认为，服务区的未来发展应围绕“服务区 + 旅游”、“服务区 + 助农”、“服务区 + 物流”三大方向，实现从交通服务到多元经济带动的跨越式发展。