2021-08-24-亿翰股份-正荣地产（06158）_合作应对环境之变_置换优化债务结构_7页_1mb

正荣地产2021年上半年经营分析

销售业绩与增长

• 2021年上半年合约销售金额823亿元，同比增长47.0%，目标1500亿元已达成54.9%
• 销售均价上涨：长三角及华中区域合约销售均价同比显著上升（62.5%、48.0%）
• 区域分布优化：长三角（占比80.9%）及海西经济区（占比48.0%）为主要贡献区域
• 珠三角区域占比提升至2.7%（自1.0%），成为新增长点

合作开发与债务结构

• 投销比长期稳定在低位（2017-2021H1均低于40%），符合“三线四档”监管要求
• 加强合作开发，2021年上半年新增地块24宗中21宗为合作项目，重点布局珠三角
• 优化债务结构：通过“长贷换短贷”和“低成本置换高成本”策略，融资成本降至6.4%
• 严控债务增长，有息负债增速降至12.2%，净负债率下降至57.2%
• 财务稳健：货币资金444.5亿元可覆盖短期债务，三道红线达标可期

总体评价

正荣地产2021年上半年实现稳健经营，销售业绩、业绩回款和财务表现均优于行业水平，通过区域结构优化和适度合作稳步扩张，同时积极优化财务结构，符合监管方向。