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朗诗绿色生活服务公司 2025 年中期报告总结

公司概况

朗诗绿色生活服务有限公司（股票代码：1965）是一家专注于物业管理、社区增值及非业主增值服务的综合服务提供商，致力于通过精益管理和科技手段提升服务品质，并践行可持续发展理念。公司业务覆盖了中国主要城市及海外开曼群岛。

主要业务与财务表现

1. 收入增长
   截至2025年6月30日，公司物业收入同比增长6.5%，总收益小幅下降0.5%，主要受非业主增值服务收入减少及物业代理服务收入下降影响。

2. 财务稳健性
   公司毛利率由17.3%升至18.7%，主要原因是对成本的有效控制。期末现金余额较上年增长5.2%，但总资产和负债总额均出现下降。

3. 业务发展重点

   • 深耕长三角地区，扩大非住宅业态（如商业管理），覆盖GFA（建筑面积）增至约3,305万平方米。
   • 社区增值业务（如居家生活服务）收入下降，但智能化服务（如能源管理系统）及社区文化项目（如线上小程序）成效显著。

企业治理与社会责任

• 董事会成员稳定，独立董事占多数，强调合规与透明。
• 2024及2025年均遵守香港上市规则及企业管治守则，中期未宣布派息。
• 社区项目（如诗友公社）注册用户达3.7万人，企业积极参与环境保护和公益事业。

挑战与展望

• 非住宅业务竞争加剧，物业代理服务收入大幅下降。
• 行业整体消费意愿减弱，社区增值业务需继续优化策略。
• 未来计划继续推进数字化建设，发展智能家居与ESG项目，目标实现季度稳定增长。

朗诗绿色生活服务有限公司
二零二五年八月二十九日