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朗诗绿色生活服务有限公司2021年中期报告总结

一、公司基本信息与业务范围

• 公司定位：一家深耕长江三角洲地区的物业生活服务综合服务商，提供物业管理、社区增值服务及非业主增值三大主营业务板块。
• 组织结构：
  • 董事局成员：田明（董事长兼非执行董事）、周勤、吴旭（行政总裁）、刘超、王志荣博士、陈建文博士、鲁梅
  • 董事会下属委员会：审核委员会（陈建文）、薪酬委员会（王志荣）、提名委员会（鲁梅）
• 业务覆盖区域：23个城市，管理总建筑面积1780万平方米，合约总建筑面积2490万平米
• 主营业务收入：2021年上半年收益约3.23亿元，较上年同期增长27.1%

二、财务表现与业绩亮点

财务关键指标

• 收益：2021年上半年收益同比增长27.1%，达约3.23亿元
• 毛利：同比增长14.7%，至约76百万元
• 净利（扣除上市费用后）：同比增长39.8%，达约27百万元
• 毛利率：由26.2%降至23.7%（主要因疫情后社保优惠取消）
• 加权平均股息回报：0.05元/股（基本与2020年持平）

收入构成分析

1. 物业管理服务：
   • 收入占比71.2%，同比增长21.2%
   • 项目数量增加及管理面积扩大为主要增长动力
2. 非业主增值服务：
   • 收入占比21.9%，同比增长51.4%
   • 案场服务收入增长54.9%，占比提升至42.1%

运营亮点

• 在管面积：截至6月30日，管理面积204万平方米，较2020年底增长1033%
• 项目拓展：上半年新增13个项目，新签合约面积139万平米
• 数字化建设：完成物联网平台搭建，覆盖70%家庭的智能设备管理

三、企业发展战略

发展方向

• "稳中求进"战略：坚持客户为中心，推进高质量规模增长
• 服务创新：
  • 推进"物业+生活"新型业务模式
  • 拓展社区增值与生活服务板块
  • 重点领域：康养、家政、资产管理、绿色家装改造等

数字化与智能化

• 在管项目覆盖"服务号+小程序+企业微信"三位一体线上服务通道
• 完成集团IT系统标准化升级，涵盖客户管理系统、财务管理等六大系统
• 与英国BRE集团达成战略合作，推动绿色建筑认证管理

四、企业治理信息

董事会架构

• 独立非执行董事：王志荣博士（审核委员会主席）、陈建文博士、鲁梅女士
• 审核委员会：全面覆蓋3名独立非执行董事，含国际财务专家

股本结构

• 已发行股份总额：20亿股（上市后）
• 大股东情况：Honor Limited持股39.1%，田明先生持股39.1%通过其妻子全资持有的公司
• 战略投资者：南京国资系多家企业合计持股约5.8%

五、报告核心内容回顾

经营情况

• 物业管理服务收入增长主要来自项目扩展
• 社区增值服务收入提升得益于二手房代理服务爆发式增长（增长103.7%）
• 非业主增值服务保持强劲增长态势

财务表现

• 毛利率下降主要因增值税优惠取消及成本控制力度增加
• 上市费用剥离后净利大幅增长39.8%
• 财务指标健康，流动比率约0.8倍，无重大债务风险

主要风险因素

• 行业竞争加剧
• 利率与汇率波动风险
• 项目拓展带来的管理规模风险

六、附件信息

• 上市日期：2021年7月8日
• 融资用途：约28.9亿元港元，主要用于
  1. 战略并购投资（56.8%）
  2. 数字化系统升级（15.3%）
  3. 社区增值服务拓展（10.2%）
  4. 人才激励机制建设（7.7%）