2025-04-28-港交所-朗诗绿色生活_二零二四年年报_283页_20mb

Landsea Green Life Service Company Limited 总结

核心内容

Landsea Green Life Service Company Limited（股份代號：1965）是一家於開曼群島註冊成立的有限公司，其已發行股份於香港聯合交易所主板上市。公司致力於引領綠色生活，通過創新服務和科技賦能，推動物業管理行業的可持續發展。2024年，公司在行業變革中積極應對，實現了業務結構優化與社會責任履行的雙重突破。

主要观点

• 行業變局中的堅守與突破
  面對行業深度調整與市場格局重塑，公司構建了「效益優先、動態優化」的經營模型，聚焦核心能力，推動資源向高價值領域集中，並在安徽省等區域取得顯著成效，客戶滿意度躍居區域前茅。

• 2024：韻性生長的關鍵答卷
  通過「一站式生活服務平台」的創新，提升社區增值服務的客戶黏性，實現服務模式從「基礎運維」向「生活生態」的轉變。公司在長租公寓領域採用輕資產模式，覆蓋12個核心城市，打造「投資—運營—服務」閉環，為存量資產盘活開闢新路徑。

• 責任與增長的對齊
  公司全年舉辦1,006場「Landsea Friends」活動，吸引34,000多名註冊用戶，將社區從「生活空間」轉化為「情感社區」。同時，通過系統性的公益行動，如向青海玉樹拉布鄉朗詩希望小學捐贈334套定制羽絨校服與3,000份學習資料，並透過 crowdfunding 為49名學生實現「微願望」，強化社會責任感。公司還啟動「以衣物種樹」計劃，回收舊衣物種植防風固沙樹，進一步深化可持續發展理念。

• 雙十週年里程碑
  2025年將迎來公司成立20週年，從2005年在南京紫金山起步，已服務全國36個城市，覆蓋25萬個家庭。公司始終秉持「一直在路上」的精神，持續邁向更高目標。

关键信息

公司基本資料

• 公司名稱：Landsea Green Life Service Company Limited / 朗詩綠色生活服務有限公司
• 註冊地點：開曼群島
• 上市地點：香港聯合交易所主板
• 股票代號：1965
• 公司網址：http://www.landseawy.com/

管理層

• 執行董事：

  • 田明（董事長）
  • 吳旭（行政總裁）
  • 薛媛（2024年3月28日獲委任）
  • 周勤（2024年3月28日辭任）
  • 劉超（2024年3月28日辭任）

• 非執行董事：

  • 劉永
  • 劉燕（2024年3月28日獲委任）

• 獨立非執行董事：

  • 魯梅
  • 黎樹深（2024年6月21日獲委任）
  • Katherine Rong Xin
  • 陳建文（2024年6月21日辭任）

• 審核委員會：

  • 黎樹深（主席，2024年6月21日獲委任）
  • 魯梅
  • Katherine Rong Xin
  • 陳建文（2024年6月21日辭任）

• 薪酬委員會：

  • Katherine Rong Xin（主席）
  • 劉燕（2024年3月28日獲委任）
  • 黎樹深（2024年6月21日獲委任）
  • 周勤（2024年3月28日辭任）
  • 陳建文（2024年6月21日辭任）

• 提名委員會：

  • 魯梅（主席）
  • 劉燕（2024年3月28日獲委任）
  • Katherine Rong Xin
  • 周勤（2024年3月28日辭任）

• 授權代表：

  • 吳旭
  • 劉超

• 公司秘書：

  • 劉超

• 核數師：

  • 天職香港會計師事務所有限公司（註冊公眾利益實體核數師）

2024年主要事件與榮譽

• 4月18日：在2024中國物業服務百強企業研究成果發布會上，獲「2024中國物業服務百強企業TOP22」、「2024中國互聯網社區運營領先企業」、「2024中國物業管理行業市場化運營領先企業」三項榮譽。
• 6月13日：獲「2024中國上市物企最佳ESG實踐」。
• 8月15日：在「2024中國物企服務力百強峰會」上，獲「2024中國上市物業企業第20名」、「2024中國上市物業企業最具發展特色10強」、「2024中國物業企業ESG評級一BBB」。
• 11月14日：獲「2024華東區域物業服務力百強企業第24名」、「2024物業服務力江蘇省三十強（第9名）」、「2024物業服務力南京十強」。
• 11月16日：獲「2024中國物企服務力TOP18」，南京朗詩物業管理有限公司第一分公司和蘇州分公司獲「2024南京市住宅類資產保值力先鋒物企」。
• 12月11日：獲「最具價值地產及物業公司」稱號。

2024年重大活動

• 3月19日：啟動2024項目總專項培訓，圍繞「工作要求、經營考核、團隊管理、風險防範」等主題，全面提升項目總的工作效能和業務素養。
• 4月29日：發佈《2023年度環境、社會及管治報告》，秉承「引領生活服務，共創美好未來」的使命，積極推動國家「30·60」雙碳目標的落地。
• 5月24-25日：與全資子公司新地銳意物業在合肥新地中心舉辦第六屆「馬拉松垂直跑」活動，186名參賽者克服高溫挑戰，完成215米高空攀登，體現公司倡導的低碳理念。
• 7月8日：上市三周年，啟動2,700公里公益行動，捐贈334套羽絨校服及3,000份學習資料至青海玉樹拉布鄉朗詩希望小學，並為49名學生實現「微願望」。
• 8月21日：完成「暖冬計劃」，解決高寒地區學生冬季保暖問題。

2024年重要成就

• 業務結構優化：通過剝離長期虧損項目，集中資源於高價值領域，提升整體經營效益。
• 服務模式升級：從「基礎運維」轉向「生活生態」，打造「物業+生活+資產」全周期服務生態。
• 社會責任履行：積極參與公益行動，包括校服捐贈、學習資料支持、微願望實現等，獲社會廣泛好評。
• ESG實踐深化：推動可持續發展，啟動「以衣物種樹」計劃，回收舊衣物種植防風固沙樹，建設綠色生態屏障。

未來展望

公司將持續深化服務創新與可持續發展戰略，聚焦長江三角洲等高潛力地區，推動「投資—運營—服務」閉環落地，為長期穩健發展奠定基礎。2025年將迎來公司成立20週年，將繼續秉持「一直在路上」的精神，追求更高目標。