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朗詩綠色生活服務有限公司 2021年年度總結

公司資料

• 公司名稱：Landsea Green Life Service Company Limited
• 註冊地點：開曼群島
• 股票代號：1965
• 上市日期：2021年7月8日（香港聯交所主板）
• 主要營業地點：
  • 中國：江蘇省南京市秦淮區建鄴路98號10至11層
  • 香港：皇后大道中99號中環中心51樓5103室
• 授權代表：吳旭先生、劉超先生
• 公司秘書：劉超先生
• 合規顧問：泓博資本有限公司（香港上環禧利街2號東寧大廈12樓5B室）
• 核數師：羅兵咸永道會計師事務所

核心內容與主要觀點

朗詩綠色生活服務有限公司在2021年實現了業務的持續發展與創新，並在行業內取得多項榮譽與成就，體現了其在綠色生活服務領域的領導地位與社會影響力。

企業發展重點

1. 業務轉型：加速由傳統物業服務企業向綠色生活服務商轉型，推動數位化建設與城市服務拓展。
2. 服務創新：堅持以客戶為中心，圍繞社區與家庭場景，優化服務品質與創新服務模式。
3. 綠色運營：持續推動綠色低碳社區建設，強化可持續發展理念，提升社區的環境友好度與社會責任感。
4. ESG實踐：積極參與ESG（環境、社會及治理）發展，並於年底發佈碳中和時間表及實現路徑。
5. 市場拓展：通過戰略合作與收購，拓展區域市場，增加管理面積，並積極佈局非住宅與城市服務領域。

關鍵資訊

• 收入與利潤：
  • 2021年度總收入為人民幣7.37億元，同比增長22.7%。
  • 毛利為人民幣1.86億元，同比增長15.8%。
  • 剔除上市費用後淨利為人民幣0.76億元，同比增長4.4%。
• 社區增值服務收入：人民幣6,700萬元，同比增長33.7%。
• 非物業所有人增值服務收入：人民幣2億元，同比增長42.1%。
• 管理面積：
  • 物業管理面積增加至約700萬平方米。
  • 非住宅管理面積增加0.63萬平方米。
  • 城市服務管理面積增加3.67萬平方米。
• 合作與拓展：
  • 與BRE、高遠集團、宏電股份、通用電梯、東陽城投集團、南京大學(溧水)生態環境研究院等達成戰略合作。
  • 收購安徽新地銳意物業服務有限公司，拓展區域市場與城市服務。
  • 成立「詩友公社」，推動社區文化建設與有溫度服務。

2021年大事記與榮譽

榮譽與獎項

• 3月3日：上海朗詩虹橋綠郡獲「年度運營住宅項目獎」。
• 3月4日：公司與南京朗詩鐘山綠郡獲ISO 50001能源管理體系認證。
• 4月22日：南京朗詩鐘山綠郡獲BREEAM In-Use V6住宅項目6星認證，為全球首個6星認證項目。
• 5月10日：公司獲「2021中國物業服務企業品牌價值100強」。
• 5月18日：發佈2020年度ESG報告，提出「可持續社區」模型。
• 6月5日：在上海朗詩綠色街區啟動「一點星火—中城聯盟社區減碳行動」。
• 7月8日：正式在香港聯交所主板上市，股票簡稱「朗詩綠色生活」，代碼1965。
• 7月23日：與宏電股份合作，拓展深圳市場。
• 8月18日：與通用電梯聯合打造「朗通綠色電梯」品牌。
• 9月22日：與東陽城投集團成立合資公司，實現存量與增量雙增長。
• 9月29日：在湖北宜昌建成首座愛心公益圖書館。
• 11月5日：參與上海市物業管理行業協會可持續發展（雙碳）委員會。
• 11月6日：與第一太平戴維斯達成戰略合作，聚焦一線城市CBD項目綠色改造。
• 12月24日：發佈碳中和路線圖與實現路徑。
• 12月30日：收購安徽新地銳意物業服務有限公司，強化區域市場布局。

重要合作與項目

• 戰略合作：
  • 與BRE合作，推動國際化、理論化、標準化的綠色運營理念。
  • 與高遠集團成立合資公司，共同參與高端住宅項目的運營。
  • 與宏電股份合作，拓展深圳市場。
  • 與通用電梯打造「朗通綠色電梯」品牌。
  • 與東陽城投集團合作，實現存量與增量雙增長。
  • 與南京大學(溧水)生態環境研究院合作，打造「綠色低碳社區朗詩模式」。
• 社區活動：
  • 全年舉辦559場社區、社群及線上活動，其中25%由物業業主自主組織。
  • 通過「詩友公社」推動社區文化建設，打造有溫度的社區場景。

管理層討論與分析

• 本集團持續強化服務品質，通過綠色、低碳、有溫度社區的可持續運營，建立差異化優勢。
• 深耕社區增值服務與非物業所有人服務，拓展業務範疇與市場份額。
• 優化業務結構，提升管理規模與區域覆蓋。
• 推動數位化與ESG實踐，加快轉型步伐，提升企業社會價值與品牌形象。

結語

2021年是朗詩綠色生活服務有限公司在綠色生活服務領域實現快速發展與品牌升級的重要一年。透過戰略合作、業務創新與社會責任實踐，公司不僅在市場規模上實現增長，也在行業內樹立了良好的聲譽與領導地位，為未來可持續發展奠定了堅實基礎。