20131020-浙商证券-房地产行业_2013年10月第3周周报-好销售不惧政策调控预期_看好板块估值修复_27页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

本报告为浙商证券房地产行业2013年10月第3周周报，主要分析了45个重点跟踪城市商品房成交情况，并探讨了房地产行业在政策调控预期下的市场表现及投资建议。

主要观点

销售数据超预期：10月12日-18日，45个重点跟踪城市商品房成交面积达709.31万平方米，创近30周新高，环比上升37.59%，同比上升11.92%。
“金九”表现强劲：国家统计局数据显示，9月全国商品房成交面积约1.35亿平方米，同比和环比增速分别为22.8%和39.5%，超出市场预期。
板块走势背离：尽管销售形势向好，但房地产板块未能同步上涨，市场担忧未来可能的调控政策（如房产税、土地供给）。
调控预期低于市场想象：认为18大三中全会后的调控政策可能低于市场预期，过度调控将带来经济不确定性。
投资建议：重申对房地产板块的战略配置建议，推荐关注“周转主导”型房企，如荣盛、金科等。

关键信息

成交数据概要

周度成交：
- 45个重点跟踪城市整体成交面积：709.31万平方米，环比上升37.59%，同比上升11.92%。
- 全国一线城市成交：130.35万平方米，环比上升60.63%，同比上升13.77%。
- 典型二线城市成交：311.15万平方米，环比上升44.95%，同比上升27.09%。
- 其他重点城市成交：267.81万平方米，环比上升21.89%，同比下降2.39%。
月度累计成交：
- 截至10月18日，45个重点跟踪城市10月累计成交1342.25万平方米，同比上升13.05%。
- 全国一线城市累计成交226.59万平方米，同比上升10.21%。
- 典型二线城市累计成交580.28万平方米，同比上升26.34%。
- 其他重点城市累计成交535.37万平方米，同比上升2.47%。
年度累计成交：
- 截至上周，45个城市2013年累计成交22686.2万平方米，同比上升16.71%。
- 全国一线城市累计成交4136.63万平方米，同比上升20.42%。
- 典型二线城市累计成交9454.3万平方米，同比上升13.02%。
- 其他重点城市累计成交9095.26万平方米，同比上升19.08%。

城市分类成交数据

全国一线城市：
- 北京：期房网上签约18.51万平方米，环比上升37.41%，同比下降42.12%。
- 广州：商品房成交34.58万平方米，环比上升48.47%，同比上升6.99%。
- 上海：商品房预售65.2万平方米，环比上升74.86%，同比上升53.49%。
- 深圳：住宅销售12.06万平方米，环比上升69.8%，同比上升54.72%。
典型二线城市：
- 成都：住宅成交24.25万平方米，环比上升76.36%，同比上升28.01%。
- 杭州：商品房成交29.78万平方米，环比上升118.12%，同比上升41.11%。
- 南京：住宅成交25.33万平方米，环比上升35.24%，同比上升44.24%。
- 宁波：商品房销售18.95万平方米，环比上升716.34%，同比上升128.05%。
- 青岛：住宅成交31.05万平方米，环比上升62.18%，同比上升30.48%。
- 苏州：住宅成交18.27万平方米，环比下降6.61%，同比上升31.87%。
- 天津：商品房成交32.24万平方米，环比上升22.75%，同比上升38.74%。
- 武汉：商品房成交45.08万平方米，环比上升41.98%，同比下降4.46%。
- 长沙：住宅成交28万平方米，环比上升7.7%，同比上升5.1%。
- 重庆：商品房成交58.19万平方米，环比上升33.86%，同比上升31.67%。
其他重点城市：
- 安庆：住宅销售1.81万平方米，环比下降50.58%，同比下降48.21%。
- 包头：住宅销售5.57万平方米，环比上升24.7%，同比下降77.42%。
- 东莞：住宅成交21.43万平方米，环比上升75.68%，同比上升28.05%。
- 福州：住宅成交1.59万平方米，环比下降49.99%，同比下降72.96%。
- 赣州：住宅成交10.15万平方米，环比下降2.04%，同比下降65.74%。
- 贵阳：住宅预售20.49万平方米，环比上升16.5%，同比上升35.24%。
- 哈尔滨：商品房销售21.35万平方米，环比上升36.61%，同比上升50.73%。
- 海口：商品房签约11.8万平方米，环比上升19.26%，同比上升186.04%。
- 惠州：住宅签约8.48万平方米，环比上升30.74%，同比上升2.22%。
- 昆明：商品房成交24.34万平方米，环比上升58.38%，同比上升61.73%。
- 兰州：商品房成交5.2万平方米，环比上升14.28%，同比上升83.69%。
- 马鞍山：住宅成交3.8万平方米，环比上升26.23%，同比上升48.96%。
- 南昌：商品房成交10.53万平方米，环比下降10.91%，同比下降12.43%。
- 南充：商品房成交5.29万平方米，环比下降11.34%，同比下降31.94%。
- 南宁：商品房成交18.57万平方米，环比上升74.35%，同比上升79.85%。
- 泉州：住宅成交6.57万平方米，环比下降13.7%，同比上升79.57%。
- 三亚：商品房签约2.87万平方米，环比上升43.8%，同比上升99.38%。
- 厦门：住宅成交7.59万平方米，环比上升38.96%，同比上升36.6%。
- 汕头：住宅成交1.72万平方米，环比下降18.79%，同比下降9.96%。
- 韶关：住宅成交5.35万平方米，环比上升3.2%，同比上升99.94%。
- 石家庄：住宅销售11.21万平方米，环比上升44.9%，同比上升49.41%。
- 温州：住宅销售5.4万平方米，环比下降40.75%，同比上升13.04%。
- 无锡：商品房销售13.81万平方米，环比上升49.1%，同比下降3.06%。
- 襄阳：住宅成交1.78万平方米，环比下降44.25%，同比下降43.3%。
- 徐州：商品房销售6.56万平方米，环比上升73.46%，同比下降72.47%。
- 扬州：商品房销售6.95万平方米，环比下降14.27%，同比上升56.21%。
- 岳阳：住宅成交3.26万平方米，环比下降19.24%，同比上升4.15%。
- 漳州：住宅签约5.52万平方米，环比上升46.72%，同比下降25.56%。
- 长春：住宅网上签约17.53万平方米，环比上升54.32%，同比上升7.96%。