2022-05-13-港交所-中国城市基础设施_年报_2021_151页_2mb

中国城市基础设施集团有限公司 2021 年度报告摘要

公司概况

• 公司名称: 中国城市基础设施集团有限公司（CCIF）
• 注册地址: 开曼群岛
• 主营业务: 房地产开发、物业管理、酒店运营及基础設施投資
• 董事局成员: 李朝波（主席）、叶天放（行政总裁）、季加铭（执行董事）、张贵卿（非执行董事）、吴志豪、郭坚华、邝美云（独立非执行董事）

业绩表现

• 综合收益: 2021年实现综合收益75,085千港元，较上年增长1.9%
• 亏损情况: 2021年本公司拥有人应占亏损167,111千港元，每股基本亏损5.34港仙
• 物业租赁毛利: 平均毛利率达40.9%（黄金华先生时期高86.1%）
• 现金流: 2021年12月31日流动资金118,000千港元，较上降4.4%

业务回顾

• 房地产开发: 2021年无新收益，亏损减少主要为管理及開發成本下降
• 物业投资: 房地产租赁业务收益占比大，毛利率提升54.6%至39.5%
• 物业管理及酒店: 酒店业务受疫情影响暂停运营，2021年平均入住率33%
• 主要项目:
  • 武汉未来城：大型综合开发项目，位于洪山区珞狮南路
  • 龙岗物業：深圳市龙岗区综合大楼，總建築面積36,876平方米

董事局及管理层

• 管理层变动: 李朝波为董事长，叶天放（2019年12月起）为执行总裁
• 薪酬委员会: 调以下属董事及高层薪酬
• 企业管治: 设立审核、薪酬、提名三个委员会，李朝波获聘为.
• 环境社会及治理(ESG): 组织员工参与社区服务，鼓励节能措施；物业项目全在华重.

投资物业评估

• 物业资产: 2021年初及年终总投资物业计值2,146,429千港元
• 估值方法: 香港会计师公会公平价值原则下分独立评估師估值
• 減值策略: 按可售净值评估，无重大减值损失

财务摘要

• 主要财务项目:

  项目	2022年	2021年	变化
  综合收益	75,085	73,742	+1.9%
  持有者亏损	167,111	85,341	+90.0%
  总投资物业	2,146,429	2,131,707	+0.7%
  流动负债净值	-450,244	-70,740

重大事件

• 出售事项: 2022年4月, 天地方案出售Skify全股权，总交易76,500千港元
• 新财报框架: 首创启用香港格式制度，提高信息透明