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中国城市基础设施集团有限公司 2024 年报总结

1. 公司概况与战略定位

• 主营业务：房地产相关业务及基础设施投资，包括物业管理、投资物业租赁及少量房地产开发。
• 战略布局：2024 年因经济波动与行业调整，重点优化资本结构、减少投资，并寻求与集团长期目标一致的战略机会。
• 市场重心：主要运营于中国湖北省武汉市，核心项目包括“未来城”购物中心、停车场及相关设施。

2. 财务表现的关键指标与趋势

• 营业收入：2024 年综合收益由约 4,840 万港元（2023 年 5,178 万港元）减少6.5%，主要因物业投资及物业管理业务收益下滑。
• 主要业务：收益来源占比最大的是投资物业租赁（占比约 36%），其次是物业管理（约 31%）。
• 亏损扩大：本年度本公司拥有人应佔亏损为 6,578 万港元（2023 年 11,133 万港元），每股基本亏损2.10 港仙。
• 财务状况：流动资产及净资产有所下降，2024 年末流动负债净额为-17,833 万港元，财务杠杆率上升，反映偿债压力增大。

3. 主要业务领域复述

• 物业投资业务：重点持有位于武汉的购物中心及停车场项目的投资性房产，全年公平值亏损约 7,950 万港元。
• 物业开发：中国项目个别出售及对武汉新开发项目的收入下降，但2024 年武漢未來城購物中心出租率提高到 93.2%。
• 物业服务管理：提供商业管理服务，设计扩展分支机构以满足业务需求。

4. 公司治理结构

• 董事会组成：董事会由 6 名成员组成，包括执行董事李朝波（同时为行政总裁）、季加铭，及独立非执行董事吴志豪、郭坚华、邝美雲。
• 委员会运作：审核、薪酬及提名委员会由独立非执行董事组成，负责监督财务报告、制定薪酬标准及新董事会成员的选拔。
• 董事职责：属于执行董事的李朝波和季加铭兼任多项公司职务，董事会强调此安排与策略执行效率一致。

5. ESG（环境、社会及管治）核心表现

• 环境目标：提升能源使用效率与资源再利用，制定了2025年碳排放减少目标（范围二排放减少 2%）。
• 社会措施：加强对僱员培訓与健康安全保障，减少用纸，鼓励绿色工作环境，积极融入社区服务。
• 治理承诺：遵循香港联交所合规指引，持续加强ESG信息透明度与评估。

6. 潜在风险提示

• 财务风险：净资产下降、债务增加与持续经营的不确定性。
• 运营风险：挥发生物资产减值及持续经营趋势偏弱，2024年出现约 6,945,948 港元的资产减值损失。
• 宏观经济影响：中国经济和房地产行业持续调整，企业需灵活应对市场变化。

7. 重要事项与前景展望

• 出售资产：全年期间以约 218,000 港元出售了武漢市中南汽車配件配套有限責任公司、武漢凯越房地产开发有限公司部分股权以优化资本。
• 未来愿景：2025年集团将强化财务稳健性，继续寻求具有增长潜力的项目机会，并重视稳定性投资。
• 行业回暖预期：政府推动经济复苏推动结构调整，呈现中国长期稳定趋势。

8. 数据来源与报告期确认

• 财报数据均源自《2024 年度报告》附錄三（综合财务报表附註），各类明细由天健国际会计师事务所审核。
• 报告截至 2024 年 12 月 31 日经董事会批准，于 2025 年 3 月 31 日签发。