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中国城市基础设施集团有限公司2022年年报分析

一、公司概况

• 公司名称：中国城市基础设施集团有限公司

• 股票代码：未在本分析中提及

• 主要子公司：

  • 武汉水務地產有限公司
  • 綠色城市開發有限公司
  • 武漢未來城大酒店管理有限公司

• 董事高管：

  • 李朝波先生：主席兼行政总裁（自2022年7月25日起）
  • 季加銘先生：执行董事、財富管理
  • 叶天放先生：原执行董事兼行政总裁（已辞职）

二、业务回顾

物業開發業務

• 收益：2022年收益約10,600,000港元，主要來自武汉未来公馆停車場销售
• 收益組成：
  • 物业开发业务：10.6百万港元
  • 物业投资业务：36.8百万港元（主要來自武汉項目）
  • 物业管理服务：18.2百万港元

物業投资

• 投资物业組成：
  • 武汉: Future City购物中心
  • 武汉: Future Tower停車場
  • 深圳: Land Silver Limited
• 公平值變動：2022年錄得投資物業公平值虧損約3,900,000港元

已終止經營業務

• 酒店业务：于2022年因COVID-19大流行暂停运营，終止損失約6,963,000港元

三、财务摘要

业绩趋势

• 综合收益：
  • 2018: 293,593,000港元
  • 2019: 101,107,000港元
  • 2020: (73,742,000)港元（净亏损）
  • 2021: (167,111,000)港元（净亏损）
  • 2022: (114,216,000)港元（净亏损）

每股收益

• 股東應佔每股基本虧損 (港仙):
  • 2019: (5.66)
  • 2021: (5.34)
  • 2022: (3.65)

資产負債变化

• 總資產 2022年约为1,402,305,000港元，較2021年减少约26.7%
• 總負債 2022年约为609,841,000港元，較2021年减少59.4%

四、项目资料

主要物業项

1. Future City购物中心

   • 地盤面積: 19,191平方米
   • 建筑面積: 145,273平方米
   • 占权比例: 100%
   • 完成阶段: 中期/已完成

2. Future Tower停車場

   • 地盤面積: 5,852平方米
   • 建筑面積: 42,149平方米
   • 占权比例: 100%
   • 完成阶段: 中期/已完成

3. Land Silver Limited

   • 地盤面積: 30,625平方米
   • 建筑面積: 135,173平方米
   • 占权比例: 100%
   • 完成阶段: 房地产投资/中期