2021-08-31-港交所-汇贤产业信托_2021中期报告_74页_4mb

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期業績報告（2021年）核心內容摘要：

1. 開局與背景

• 報告期為2021年1月1日至6月30日。
• 溝通 匯賢產業信託
• 管理人：滙賢房託管理有限公司（「管理人」）
• 受託人：德意志信託（香港）有限公司
• 證監會認可集體投資計劃，根據香港法例第571章《證券及期貨條例》第104條獲認可。

2. 攜最後期業績

• 期內總收入人民幣13.01億元，按年增長7.3%
• 物業收入淨額人民幣8.00億元，按年增長6.6%
• 可供分派金額人民幣4.55億元，增至90%的派息比率
• 2021年中期派息每股淨值0.0674元，年度化派息收益率達7.7%

3. 各業務版塊表現
a. 酒店業務回溫
* 4家國際連鎖酒店入住率提升，特別是成都麗都喜來登（入住率升至67.5%）及重慶解放碑凱悅酒店（入住率53.4%）
* 全年應佔物業收入淨虧損人民幣440萬元，轉虧為盈

b. 零售物業穩健增長
* 兩大購物中心（北京東方新天地、重慶大都會東方廣場）收益增長2.0%
* 物業收入淨額增至人民幣3.61億元，按年增長4.7%

c. 寫字樓市場疲軟
* 受"居家辦公"趨勢影響，需求疲弱
* 寫字樓物業收入淨額下滑1.4%，管理人採用靈活策略保持租戶關係

d. 服務式公寓調整
* 將發展重心轉向國際建市場
* 容納單位增至836個，平均入住率保持穩定

4. 財務狀況

• 總債務減少5.4%至人民幣86.19億元
• 資產淨值維持在249.31億元
• 銀行結餘5,825百萬元，流動資金充足
• 債務對資產淨值比率34.6%，指標健康

5. 未來展望

• 臨床邊境限制預期持續，國內旅遊將主導酒店業復甦
• 零售市場回升，受益於本地消費意欲提升
• 寫字樓市場需應對供應過剩，強調專業租戶維持策略
• 談判時間：長江實業帳單

此份中期報告展現出公司在全球疫情不确定性下取得不錯的恢复，个业务板块表现分化，整体财务状况稳健，显示出管理层的运营能力和战略灵活性。