2022-04-13-港交所-汇贤产业信托_2021年年报_232页_5mb

匯賢產業信託總結

核心內容

匯賢產業信託（股份代號：87001）是一家房地產投資信託基金，於2011年4月29日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。其信託契約由Hui Xian (Cayman Islands) Limited、滙賢房託管理有限公司及德意志信託（香港）有限公司於2011年4月1日訂立，並經不時修訂。

主要觀點

1. 業務復甦：疫情對匯賢產業信託的業務復甦造成影響，但全年整體業績優於2020年。
2. 財務狀況：財務策略保持審慎，總債務下降，資產淨值上升，債務對資產淨值比率下降至34.6%。
3. 物業組合表現：不同類型物業因疫情影響程度不一，零售物業逐步復甦，寫字樓表現穩定，酒店受疫情持續影響，服務式公寓表現較穩定。
4. 可持續發展：匯賢產業信託積極推行環境、社會及治理（ESG）策略，包括節能減排、節水措施、廢物管理及員工培訓等。

關鍵信息

財務摘要

• 總收益：人民幣25.6億元（2020年：人民幣24.99億元）
• 物業收入淨額：人民幣15.4億元（2020年：人民幣14.91億元）
• 可供分派金額：人民幣6.33億元（2020年：人民幣5.77億元）
• 分派比率：90%
• 分派總額：人民幣5.7億元（2020年：人民幣5.2億元）
• 每基金單位分派：人民幣0.0935元（2020年：人民幣0.0866元）
• 分派收益率：6.7%
• 總債務：人民幣84.71億元（2020年：人民幣88.76億元）
• 基金單位持有人應佔資產淨值：人民幣244.55億元（2020年：人民幣250.52億元）

物業組合

• 零售物業：

  • 北京東方廣場東方新天地：平均佔用率96.5%（2020年：91.5%），平均現收月租每平方米人民幣948元（2020年：972元），物業收入淨額人民幣6.53億元（2020年：6.49億元）。
  • 重慶大都會東方廣場商場：平均佔用率85.8%（2020年：81.0%），平均現收月租每平方米人民幣169元（2020年：131元），物業收入淨額人民幣3,500萬元（2020年：3,400萬元）。

• 寫字樓物業：

  • 北京東方廣場東方經貿城：平均佔用率87.4%（2020年：85.2%），平均現收月租每平方米人民幣269元（2020年：281元），物業收入淨額人民幣7.6億元（2020年：7.56億元）。
  • 重慶大都會東方廣場商厦：平均佔用率83.8%（2020年：87.4%），平均現收月租每平方米人民幣100元（2020年：103元），物業收入淨額人民幣3,500萬元（2020年：3,400萬元）。

• 酒店物業：

  • 成都天府麗都喜來登飯店（69%權益）：平均入住率60.0%（2020年：56.6%），平均每晚房價人民幣473元（2020年：446元），物業收入淨額人民幣5.43億元（2020年：5.72億元）。
  • 重慶解放碑凱悦酒店：平均入住率47.8%（2020年：46.1%），平均每晚房價人民幣582元（2020年：534元），物業收入淨額人民幣4.48億元（2020年：4.04億元）。
  • 瀾陽麗都索菲特酒店（70%權益）：平均入住率39.8%（2020年：28.0%），平均每晚房價人民幣445元（2020年：442元），物業收入淨額人民幣5.32億元（2020年：6.09億元）。
  • 北京東方君悦大酒店：平均入住率34.8%（2020年：34.9%），平均每晚房價人民幣995元（2020年：936元），物業收入淨額人民幣3.43億元（2020年：3.84億元）。

• 服務式公寓物業：

  • 北京東方廣場東方豪庭公寓：平均佔用率82.7%（2020年：82.1%），物業收入淨額人民幣8,600萬元（2020年：8,500萬元）。
  • 瀾陽麗都索菲特服務公寓：平均佔用率63.0%（2020年：55.5%），物業收入淨額人民幣8,600萬元（2020年：8,500萬元）。

管理層與企業治理

• 管理人為滙賢房託管理有限公司，由World Deluxe Enterprises Limited全資擁有，而World Deluxe Enterprises Limited由長江實業集團有限公司（70%）及ARA Asset Management Limited（30%）共同持有。
• 債務對資產總值比率為20.6%（2020年：20.8%）。
• 債務為無抵押及非後償，與滙賢投資的其他債務地位相等。
• 管理層重視可持續發展，並設立可持續發展督導委員會監督ESG策略。

可持續發展策略

• 環境：

  • 減少溫室氣體排放，目標為2030年減少21%。
  • 节约能源，目標為2030年減少3%。
  • 节约用水，目標為2030年減少20%。
  • 減少廢物棄置，目標為2030年減少30%。
  • 2021年總用水量為1,025,225立方米（2020年：962,284立方米）。
  • 2021年總廢物回收量為150公噸（紙張）、26公噸（塑膠）、2公噸（光管）、590公噸（食物）及14,746升（油脂）。

• 社會：

  • 關注員工健康及安全，提供年度健康檢查及消防安全培訓。
  • 員工流失比率為31%（2020年：44%）。
  • 員工總數為1,211人（2020年：1,265人）。

• 治理：

  • 遵守《香港交易所環境、社會及治理報告指引》及相關法規。
  • 優化業務運營，並與持份者保持溝通，包括投資者會議、年度報告及投資者關係網頁。

財務與風險管理

• 債務狀況：2021年總債務為人民幣84.71億元，較2020年減少4.05億元。
• 資金狀況：銀行結餘及現金為人民幣58.80億元（2020年：57.25億元）。
• 風險管理：對應疫情及經濟不確定性，采取靈活租賃策略及加強防疫措施，如健康碼、消毒及隔離安排。

環境、社會及治理報告

• 環境：實施節能減排措施，如LED照明、溫度自動調節等，並進行第三方碳審計。
• 社會：關注員工福利及培訓，並積極參與社區活動，如義賣及慈善捐贈。
• 治理：遵守《防止賄賂條例》及《反洗黑錢法》，並建立內部政策及培訓以確保合規。

其他重要信息

• 分派安排：2021年末期分派於2022年5月18日派發，分派收益率為6.7%。
• 分派再投資：提供現金或新基金單位形式，並需在2022年3月24日提交過戶表格。
• 供應商管理：優先考慮符合ISO 14001及ISO 9001認證的供應商，並從本地採購大部分物資。
• 資產估值：2021年資產總估值為人民幣311.47億元（2020年：323.51億元），其中酒店及服務式公寓估值為人民幣49.29億元（2020年：48.60億元）。

以上總結涵蓋了匯賢產業信託在2021年的財務表現、物業組合、可持續發展策略及企業治理等核心內容，並提供結構化的關鍵信息。