20170709-川财证券-房地产行业周报_上半年销售额大增_关注行业龙头_16页_680kb

川财证券：房地产行业周报总结

核心内容

本周房地产行业整体表现低迷，上证综指上涨，但房地产板块小幅下跌0.63%。尽管部分个股如中航地产、金地集团和ST亚太涨幅显著，但整体板块仍承压。与此同时，30大中城市商品房成交套数出现环比下降，降幅达22.15%，其中北京、上海和广州降幅尤为明显，而深圳则小幅回升。

主要观点

• 销售表现：上半年房地产销售表现强劲，万科和保利地产销售大幅增长，显示出龙头企业的市场竞争力。
• 土地市场：虽然商品房成交套数下降，但土地市场依然火热，房企拿地热情不减，显示对未来的信心。
• 投资建议：建议投资者关注招商蛇口、保利地产和万科A等龙头企业，因其在融资和投资方面具有明显优势。

关键信息

成交情况

• 30大中城市：本周商品房成交套数为24187套，环比下降6883套，降幅为22.15%。
• 一线城市：北京、上海、广州、深圳分别成交1057套、3460套、1303套、745套，其中北京和上海降幅较大。
• 二线城市：成交套数为13684套，三线城市为6219套。

估值情况

• 房地产板块市盈率为16.8倍，排在28个行业中的倒数第二位，具有相对较高的安全边际。

行业动态

1. 石家庄调控政策：首次推出“双限双竞”规则，限制住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖。
2. 天津鼓励租售并举：出台政策支持房企向租售并举模式转变，提供税收优惠和金融支持。
3. 深圳房价下跌：房价连续九个月环比下跌，但成交量达到今年最高值。
4. 土地市场升温：6月份50个典型城市土地成交面积环比增长72%，房企补库存动作明显。
5. 北京项目入市：住建委发布新规，推进389个在途项目入市，预计可提供约20万套住房。
6. 山东现房库存下降：现房库存降至2015年后最低水平，三四线城市出现抢房现象。
7. 南京土地拍卖：11宗地块溢价率高达745%，显示市场热度。
8. 全国土地收入增长：上半年300城市土地出让金收入近1.5万亿元，同比增长逾三成。
9. 长沙价格监管：推行商品房销售价格明码标价监管，确保价格透明。
10. 全国公积金平台启用：实现住房公积金异地转移接续，便利跨地区购房。
11. 建筑业政策支持：19部委联合发布方案，促进建筑业健康发展。

公司动态

1. 保利地产：上半年签约面积和金额分别增长28.26%和32.53%，6月签约面积和金额分别增长35.35%和41.25%。
2. 招商蛇口：收购天津汤臣建设有限公司100%股权，总金额达23.6亿元。
3. 银亿股份：大股东拟增持不低于3亿元。
4. 首开股份：上半年签约面积下降3.68%，但签约金额增长19.96%。
5. 中粮地产：竞得苏州太仓地块。
6. 珠江控股：拟转让98%股权，同时调整重组募集配套资金金额。
7. 华远地产：持股5%以上股东减持股份。
8. 万方发展：设立全资子公司，投资互联网医疗。
9. 世茂股份：上半年签约额增长33%，签约面积增长15%。

风险提示

• 经济数据不及预期
• 政策出现收紧

投资评级说明

• 证券投资评级：以6个月内证券的绝对收益为分类标准，分为买入、增持、中性、减持。
• 行业投资评级：以行业相对市场基准指数的收益为分类标准，分为超配、标配、低配。

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