2024-04-29-港交所-景业名邦集团_2023年年报_207页_33mb

景業名邦集團控股有限公司總結

公司簡介

景業名邦集團控股有限公司（股份代號：2231.HK）是一家中國物業開發商、營運商及物業管理服務供應商，於2019年12月5日在聯交所主板上市。集團在廣東省、海南省、雲南省、江蘇省及湖南省設有營業據點，主要從事物業開發及銷售、酒店營運、物業管理及商業物業投資四大業務。截至2023年12月31日，集團的土地儲備總建築面積達約3.71百萬平方米。

公司結構

• 執行董事：陳思銘（主席）、劉華錫（副主席）、ZHENG Catherine Wei Hong、吳新平、韋妙嫦
• 獨立非執行董事：馬清楠、梁翔、胡偉亮
• 委員會：
  • 审核委員會：胡偉亮（主席）、馬清楠、梁翔
  • 薪酬委員會：梁翔（主席）、馬清楠、胡偉亮、劉華錫
  • 提名委員會：馬清楠（主席）、梁翔、胡偉亮、劉華錫

股權與財務資訊

• 股權結構：
  • 普通股：2231.HK
  • 優先票據：2025年到期，本金總額為159,284,612美元，票面利率為9.5厘
• 財務披露：
  • 2023年合約銷售金額：約人民幣1,541.5百萬元，同比下降25.3%
  • 2023年合約銷售建築面積：約158,000平方米，同比下降20.2%
  • 2023年已確認收益：人民幣513.5百萬元，與2022年持平
  • 2023年年內虧損：人民幣2,142.6百萬元，本公司擁有人應佔虧損為人民幣1,835.4百萬元
  • 每股基本及攤薄虧損：人民幣1.11元（2022年為人民幣0.44元）
  • 淨負債比率：175.9%（2022年為73.8%）

土地儲備與項目概覽

截至2023年12月31日，集團在10個城市擁有35個物業項目，總土地儲備面積為約3.72百萬平方米。項目分佈如下：

• 廣東省：18個項目，總建築面積為3,717,411平方米
• 海南省：4個項目，總建築面積為2,501,508平方米
• 雲南省：6個項目，總建築面積為1,181,036平方米
• 江蘇省：1個項目，總建築面積為36,146平方米
• 湖南省：3個項目，總建築面積為690,686平方米

主要項目

• 景業江山十里（雲南·騰衝）：2023年2月盛大開盤，首日銷售套數過百，業績破億。
• 南京景業龍光玖雲府：2023年3月簽約額突破人民幣1.5億元。
• 金科景業雍景園：2023年6月30日如期交付，增城項目於2023年11月取得竣工驗收備案。
• 景業龍光玖雲府：2023年12月取得6號樓、9號樓及商業樓的竣工驗收備案。

2023年度主要榮譽

• 黃金客戶（英德市山湖居房地產開發有限公司） - 中國農業銀行股份有限公司清遠分行
• 優質珍稀溫泉（從化卓思道溫泉度假酒店） - 全國溫泉旅遊泉質等級評定委員會
• 環境管理體系認證 - 深圳市環通認證中心有限公司
• 職業健康安全管理體系認證 - 深圳市環通認證中心有限公司
• 質量管理體系認證 - 深圳市環通認證中心有限公司
• 2023年度消防安全管理先進單位（從化卓思道溫泉度假酒店） - 廣州市從化區消防救援大隊
• 2023年度地產品質典範企業 - 樂居
• 2023年度匠心交付美好人居獎（增城景業壹方天地） - 樂居

2023年度大事記

• 2023年2月：騰衝景業江山十里盛大開盤，銷售熱絡
• 2023年3月：南京景業龍光玖雲府簽約額突破人民幣1.5億元
• 2023年5月：廣州辦公室遷至黃埔創新中心
• 2023年6月：清遠景業雍景園如期交付
• 2023年11月：增城金科景業雍景園1號樓、2號樓取得竣工驗收備案
• 2023年12月：南京景業龍光玖雲府6號樓、9號樓及商業樓取得竣工驗收備案

管理層策略與業務表現

• 市場策略：聚焦改善型及康養型產品，透過精細化行銷策略及數位化轉型提升銷售效率。

• 業務回顧：

  • 物業開發及銷售：收益為人民幣402.2百萬元，佔總收益的78.3%
  • 酒店營運：收益為人民幣72.3百萬元，同比增長12.1%
  • 物業管理：收益為人民幣33.7百萬元，同比增長17.0%
  • 商業物業投資：收益為人民幣5.2百萬元，同比下降16.1%

• 銷售成本：2023年銷售成本為人民幣467.4百萬元，同比增加6.3%

• 毛利率：扣除減值虧損前，物業開發及銷售毛利率由17.0%降至10.7%

• 減值虧損：2023年計提減值虧損淨額人民幣1,666.1百萬元

• 銷售及營銷開支：2023年為人民幣56.0百萬元，同比減少15.5%

• 行政開支：2023年為人民幣86.8百萬元，同比減少26.1%

財務狀況與融資

• 現金及銀行結餘：截至2023年12月31日為人民幣464.2百萬元，較2022年減少
• 借款總額：2023年為人民幣3,202.2百萬元，較2022年減少
• 借款結構：
  • 流動負債：人民幣3,173.2百萬元
  • 非流動負債：人民幣29.0百萬元
• 融資成本：2023年為人民幣282.8百萬元，同比下降12.6%
• 借款成本：年內加權平均實際利率為8.00%
• 發行優先票據：於2024年1月成功發行159,284,612美元優先票據

担保與或然負債

• 擔保總額：截至2023年12月31日為人民幣2,070.9百萬元
• 合營企業擔保：人民幣355.4百萬元，計提撥備人民幣22.0百萬元
• 聯營公司擔保：無重大擔保

管理層履歷

• 陳思銘：35歲，創立集團，擔任執行董事兼主席，擁有10年房地產開發經驗
• 劉華錫：49歲，曾任雅居樂集團副總裁，擁有28年經驗
• ZHENG Catherine Wei Hong：56歲，曾任雅居樂地產總經理，擔任執行董事兼總裁，擁有22年經驗
• 吳新平：59歲，曾任雅居樂地產工程中心總經理，擔任執行董事兼副總裁
• 韋妙嫦：55歲，曾任雅居樂地產審計監督中心經理，擔任執行董事，擁有25年經驗

獨立非執行董事

• 馬清楠：71歲，擁有41年律師經驗，擔任提名委員會主席
• 梁翔：58歲，曾任摩根士丹利添惠亞洲有限公司高級管理職務，擔任薪酬委員會主席
• 胡偉亮：57歲，曾任加拿大及香港多家投行職務，擔任審核委員會主席

企業治理與社會責任

• 集團秉持「生態人文地產發展商」定位，重視綠色可持續發展及社會公益
• 集團參與反腐倡廉、推動鄉村振興、綠色環保及扶貧救災等社會活動

未來展望

• 預計2024年中央政府對房地產行業政策將繼續寬鬆，市場逐步回暖
• 集團將繼續以「生態人文綜合運營商」為發展定位，探索長期可持續盈利模式
• 結合養老、三孩及Z世代消費趨勢，靈活開發改善型及康養型產品
• 持續優化財務結構，加強資金盤活，提升經營效率

重要日期與程序

• 股東週年大會：2024年6月6日舉行
• 股份過戶登記截止日期：2024年5月31日下午4時30分
• 股份過戶登記暫停期間：2024年6月3日至2024年6月6日

企業網站與聯絡資訊

• 公司網站：www.jygrandmark.com
• 香港股份過戶登記處：香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓
• 註冊辦事處：位於開曼群島 Cricket Square, Hutchins Drive, PO Box 2681
• 香港主要營業地點：香港銅鑼灣時代廣場一座30樓3008-10室
• 中國主要營業地點：廣東省廣州市南沙區豐澤東路106號（自編1號樓）

經營與戰略

• 集團持續優化組織結構與管理機制，提升人均效能與資源配置效率
• 推動「租售並舉」模式，盘活存量資源
• 借力短視頻與新媒體平台，提升行銷效率與客戶觸達能力
• 聚焦康養、旅居、改善型住宅等細分市場，適應後疫情時代需求

經營挑戰與應對

• 房地產市場持續下行，流動性風險加劇
• 集團積極出售非核心資產、優化債務結構、加強資金盤活
• 透過多元化業務協同，提升整體盈利能力與抗風險能力

結語

景業名邦集團將持續踐行企業公民責任，推動綠色可持續發展與社會公益，並在不確定的市場環境中穩中求進，探索長期可持續盈利路徑。