重庆住宅市场简报2019年第三季度_2页_440kb

重庆房地产市场总结（2019年第三季度）

核心内容概述

2019年第三季度，重庆房地产市场整体呈现供应量和成交量下降，但价格略有上涨的趋势。同时，土地市场明显降温，住宅土地价格环比下降。随着“限售令”的解除，市场供需关系有望进一步改善。

主要观点

• 住宅价格微涨：
  2019年第三季度，重庆主城区一手住宅成交均价微涨至人民币每平方米12,300元，环比上涨1.6%。

• 供应与成交量下降：

  • 一手住宅供应量环比下降5.4%，为598.6万平方米；
  • 同期成交量也同步下降至595.3万平方米，环比下降16.1%。

• 土地市场降温：

  • 土地成交面积环比下降61.8%，仅为236.2万平方米；
  • 住宅土地平均楼面价约为人民币每平方米5,700元，环比下降12.2%；
  • 商住类土地成交均价呈现“先扬后抑”趋势，显示房企对城市投资信心不足。

• 高端住宅价格下滑：

  • 第三季度高端住宅成交均价环比下降0.8%，报人民币每平方米21,000元。

• 房地产投资增速放缓：

  • 2019年1-8月，重庆房地产开发投资约2830亿元，同比增长7.5%，增速较1-7月回落0.5个百分点。

关键信息

市场动态

• 住宅市场在供应减少的情况下，由于需求相对稳定，价格小幅上涨。
• 土地市场出现明显降温，住宅土地成交面积和价格均环比大幅下降。
• 高端住宅价格在第三季度略有下滑，反映市场对高价住宅的需求减弱。

政策影响

• 2017年9月23日颁布的“限售令”于2019年9月23日解除，大量二手房入市将有助于缓解市场供需矛盾。
• 在房地产市场保持稳定运行的背景下，政策将更加强调因城施策，以支持市场健康发展。

典型项目信息（表1）

市场展望

• 随着“限售令”的解除，二手房市场将释放更多供应，有助于缓解整体供需压力。
• 在政策引导下，市场将更注重区域差异和因城施策，一手住宅价格预计在稳定市场基础上略有上涨。
• 土地市场降温可能持续，房企投资信心不足，未来需关注政策调整和市场变化。

附注

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