20160724-中泰证券-房地产行业周报_基本面略有回暖_基金仓位配置低_把握短期买入机会_19页_836kb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容概述

本周房地产行业基本面略有回暖，但整体成交数据仍处于下行趋势。一手房成交套数环比下降8.6%，同比上升19.0%，而二手房成交套数环比下降5.2%，同比上升10.7%。全国25大城市住宅可售套数环比增长1.3%，去化周期为33.9周。同时，土地市场表现分化，部分城市土地成交价格大幅上涨，但土地供应面积大幅减少。

主要观点

行业基本面略有回暖：虽然一手房和二手房成交数据环比下滑，但同比仍呈现增长趋势，表明行业仍有一定复苏迹象。
基金配置偏低：目前基金配置地产股的仓位处于历史低位，这意味着在周期股上涨时，地产板块具备相对配置价值。
国企改革推进：国资委近期重点部署央企改革试点，包括保利、招商、中粮等多家地产央企，预计下半年国改将进一步推进。
市场分化明显：不同城市的一手房和二手房成交情况存在显著差异，一线城市成交量下降明显，而部分三线城市表现较好。

关键信息

1. 行业数据

一手房成交：
- 全国60大中城市合计成交69,779套，环比下降8.6%，同比上升19.0%。
- 一线城市成交套数环比下降16.3%，同比上升8.2%。
- 二线城市成交套数环比下降6.0%，同比上升26.9%。
- 三线城市成交套数环比下降8.3%，同比上升16.2%。
二手房成交：
- 全国18大中城市合计成交19,587套，环比下降5.2%，同比上升10.7%。
- 一线城市成交套数环比下降6.3%，同比上升-12.4%。
- 二线城市成交套数环比下降2.2%，同比上升46.6%。
- 三线城市成交套数环比下降7.7%，同比上升8.1%。
库存情况：
- 全国25大城市住宅可售套数合计1,081,832套，环比增长1.3%，去化周期为33.9周。
- 一线城市去化周期为25.8周，二线城市为16.7周，三线城市为57.4周。
土地市场：
- 全国100大中城市土地供应规划建筑面积环比下降57.6%，同比下降49.0%。
- 土地挂牌均价环比上升20.1%，同比下降4.1%。
- 土地成交规划建筑面积环比下降41.7%，同比下降22.1%。
- 二线城市土地成交规划建筑面积环比上升80.9%，三线城市环比下降67.2%。
- 土地成交均价环比上升469.7%，同比上升102.1%。
- 土地成交总价环比上升231.9%，同比上升57.4%。

2. 公司动态

京投发展：拟对全资子公司无锡嘉仁花园酒店管理有限公司增资，使其注册资本由1,200万元增加至43,000万元。
鲁商置业：竞得国有建设用地使用权，土地面积为54,113平方米，成交总价款为10,363.7218万元，土地用途为城镇住宅和批发零售。
廊坊发展：恒大地产增持无限售条件流通股，持股比例升至10%，共斥资2.67亿元。
万科A：1-7月累计销售面积1616.6万平方米，销售金额2175.1亿元，7月单月销售面积和金额环比下降36.4%和35.3%。中国恒大收购其4.68%股份，总代价为91.1亿元。
中房地产：拟发行不超过8219.18万股股票，募集资金总额不超过12亿元，用于多个项目开发。
新城控股：7月销售面积约53.14万平方米，合同销售金额约54.13亿元；1-7月累计销售面积322.54万平方米，累计合同销售金额334.60亿元。
绿地控股：调整非公开发行A股股票方案，募集资金上限由157亿元下调为110亿元，原募投项目“偿还银行贷款”不再保留。
首开股份：出资不超过2亿元投资某基金，基金预计规模20亿元，存续期5年，投资期3年。
荣盛发展：2016年上半年净利润13.03亿元，同比增长25.83%；营业收入113.88亿元，同比增长24.37%。