2025-07-12-光大证券-REITs周度观察（20250707-20250711）_二级市场价格明显回调_市场交投热情环比减少页_12页_1mb

在2025年7月7日至7月11日的交易周内，我国公募REITs市场出现明显回调，整体价格下跌1.26%，较本周上周回报率-1.26%，市场交投热情环比减少。二级市场表现疲软，主要由于产权类和特许经营权类REITs跌幅扩大，尤其是产权类REITs下跌1.5%，特许经营权类下跌0.94%。基于底层资产，能源类REITs跌幅最小（-0.16%），仓储物流类和生态环保类表现相对较差。单只REITs方面，嘉实京东仓储基础设施REIT等少数上涨，但多数下跌，交易分化，成交量前三位为华夏合肥高新REIT等。成交额总计27.5亿元，日均换手率0.71%，生态环保类REITs换手率较高。主力净流入7483万元，市场资金流出迹象出现。大宗交易总额达6.28亿元，净流入前三位为消费和能源基础设施类REITs。

一级市场本周无新REITs产品上市，仅有华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金状态更新至“已反馈”。已上市68只REITs总规模1770.61亿元，交通基础设施占主导。

风险提示包括警惕REITs二级市场波动、政策不及预期的风险，以及统计口径可能导致的数据差异。

总体而言，二级市场交投情绪降温，成交和价格波动分化，但一级市场变化有限。