20230604-德邦证券-房地产行业周报_5月百强房企销售边际转弱_青岛优化调控政策_12页_1mb

房地产行业周报（2023年6月2日）

📊 1. 市场表现

• 上证综指上涨0.55%，沪深300指数上涨0.28%，房地产板块上涨26.5%，显著跑赢大盘。
• 重点A股地产股如中南建设、华发股份表现亮眼。
• 港股地产股涨幅较大，合景泰富、中梁控股涨幅居前。

📉 2. 数据追踪

• 百城市住宅土地成交同比下滑22.81%，一线、二线、三线城市数据有所分化。
• 30大城市商品房销售面积累计同比上升13%，一线城市表现最为亮眼，成交同比增长超35%。

📢 3. 政策动态

• 苏州松绑公积金政策：公积金余额可提取用作首付，不减贷款额度。
• 青岛发布调控新政：降低非限购区首付比例，调整限售条件，支持刚需和改善需求，优化上市交易年限。

💡 4. 投资建议

• 建议关注经营稳健、土储优质的龙头房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产等。
• 核心城市群开发商更受推荐，受益于政策边际改善和销售预期提升。

⚠️ 5. 风险提示

• 政策效果不及预期
• 销售复苏乏力
• 竣工数据不达预期

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