【宏观专题】全面跟踪系列二-地产去库存：各地抓手、体量与进展-240528-华创证券-15页_1mb

地产去库存政策分析总结

本文分析了2024年各地房地产去库存政策的抓手、体量和进展，重点关注需求端和供给端的政策措施。

以需求端为主，主要包括四类抓手：

1. 收购存量房作为保障房：今年以来，8个城市提及相关政策，其中3个城市已落地，如重庆（4207套）、天津（1826套）、青岛（2319套），其余5个城市正在制定方案或表态。

2. 房地产以旧换新：11个城市近期提出以旧换新政策，5个城市明确包含旧房收购模式，其中仅南京设定了首批限额2000套的目标。实际成交方面，郑州、无锡、南京的进度较为缓慢。

3. 需求侧放松：多地采取调降贷款利率、降低首付比例、下调公积金贷款利率等措施，如合肥取消贷款利率下限，武汉下调首付比，杭州等城市全面取消限购。

4. 供给端控制土地供应：如楚雄州严格控制非住宅用地增量，15个重点城市住宅用地规划同比降幅约10%，部分城市降幅较大，如苏州降幅超六成。

总体而言，当前各地政策执行力度不一，尽管出台政策较多，但实际进展有限，反映出政策落地难、市场接受度低等挑战。

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