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上海商铺市场2013年第四季度供应与需求分析：

一、供应情况

• 新建零售物业供应约22万㎡，主要分布在远郊商圈（如杨浦、浦东张江等），市中心仅连卡佛在静安寺商圈开业。
• 其中静安寺商圈富邦晶中心（69,150㎡）、长宁金虹桥国际中心（86,000㎡）和浦东长泰广场（120,000㎡）等项目规模较大。

二、租金与商场运营

• 上海核心商圈首层租金环比增长0.9%，至57.6元/㎡/天（年增5.2%，较2012年年增幅11.6%放缓）；远郊商圈租金增长更快，但空置率略有上升。
• 商场空置率在第四季度上升至9.6%，因部分商场进行租户调整。

三、市场活动与销售

• “双十一”线上促销推动销售，天猫当日成交额达350.2亿元，是全国销售能力和消费热点城市。
• 国庆节假期期间零售表现优于春节，增速达11.8%。

四、品牌与新项目

• 快时尚品牌如H&M、Old Navy、衣恋等加速开店，主打核心商业区如淮海路和南京东路。
• 连卡佛在淮海路开设其在中国第二家旗舰店，是上海市场的重要品牌动态。

五、未来展望

• 2014年商场供应量预计继续增长，核心商圈租金增长放缓，年增幅预计在5%-8%之间。
• 高端购物中心租金仍坚挺，但整体市场增速进一步放缓，奢侈品品牌增长疲软。

该报告为莱坊发布，提供战略建议、市场预测和独立咨询意见。