2022-03-31-莱坊-Moscow_Retail_Market_Q4_2021_10页_985kb

莫斯科零售市场报告摘要

核心指标概览

• 购物中心库存（GBA/GLA）：2021年达到14.24/7.20百万平方米。
• 新供应量：2021年新开业面积达359,600平方米，同比增长37.4%。
• 空置率：2021年空置率达到13.7%（同比上升1.9个百分点），创4年新高。
• 租金水平：高端购物中心租金上限约为170,000卢布/平方米/年，超市租金约8,000–35,000卢布/平方米/年。

供应洞察

• 2021年供应特点：新供应量为近4年峰值，主要项目包括SECPaveletskaya Plaza、SECAdiagrad等，部分为住宅综合体配套。
• 2022年计划：预计新供应量44.82万平方米，同比增长24.7%，部分项目推迟至2022年开业。

租金与商户动态

• 租金谈判：租金区间较灵活，大型商户（如超市）租金在15,000–40,000卢布/平方米/年，小型商户租金波动较大。
• 商户行为：零售商优化门店数量，增加数字渠道投资；部分国际品牌退出俄罗斯市场，但新高价位品牌仍积极进入。

未来趋势与预测

• 市场复苏：预计2022年空置率降至12–13%，租金水平趋于稳定；新供应可能减少开发商兴趣。
• 长期调整：零售设施将向翻新、多功能化（如增加餐饮娱乐空间）、数字经济转型；政府鼓励住宅区配套商业开发。

关键结论

• 2021年供应激增推高空置率，疫情影响租金恢复。
• 数字化和健康化成为购物中心转型关键。
• 2022年起供应量可能减少，市场逐步恢复至疫情前水平。

数据来源： Knight Frank Research, 2022
核心撰稿人： Olga Shirokova, Evgenia Khakberdieva