2012-12-31-莱坊-Belgium_Industrial_Market_report_2013_Belgium_Industrial_Report_2013_4页_447kb
报告摘要
2013比利时工业地产市场报告总结
核心内容
2013年比利时工业地产市场呈现以下主要特征：
- 物流地产是比利时经济的重要支柱，主要集中在安特卫普和列日地区。
- 工业用地短缺限制了物流地产的进一步发展，尤其是在弗兰德地区。
- 物流租赁需求疲软，但租金保持稳定，原因是现代仓库空间供应有限。
- 半工业地产在租赁和销售市场中需求旺盛，但小单位供应不足，尤其在布鲁塞尔、瓦隆布拉班特和那慕尔/卢森堡地区，租金和售价相对较高。
- 投资市场主要由私人投资者主导，对高质量、长期稳定收益的资产有需求，但市场上此类资产稀缺。
关键数据
投资收益率（%）
| 地点 | 工业地产 | 物流地产 |
|---|---|---|
| 布鲁塞尔 | 7.75 | 7.00 |
| 弗兰德布拉班特 | 7.60 | 7.00 |
| 瓦隆布拉班特 | 7.60 | 7.30 |
| 安特卫普 | 7.75 | 7.00 |
| 东-西弗兰德 | 8.25 | 7.50 |
| 林堡 | 8.25 | 7.70 |
| 列日 | 8.25 | 7.60 |
| 那慕尔/卢森堡 | 8.20 | 7.80 |
主要投资交易
| 购买方 | 地产名称 | 面积 (sq m) | 卖方 |
|---|---|---|---|
| AG Real Estate | Carrefour Logistics site Nivelles | 60,000 | Redevco |
| Montea | DHL Brucargo Brussels | 23,000 | De Paepe Group |
| Intervest | Estee Lauder Oevel | 11,496 | Industrial Securities |
| 私人 | Magna Park La Louvière | 5,000 | Gazeley |
工业地产主要区域
物流地产标准
- 面积 > 5,000 sq m
- 建于1980年后
- 层高 > 8米
- 装卸区 > 1/1,000 sq m
- 办公面积 < 10% 总面积
半工业地产标准
- 面积 > 400 sq m
- 建于1965年后
- 层高 > 4.5米
- 装卸区可选
- 办公面积 < 50% 总面积
主要租户交易
| 租户 | 地产名称 | 面积 (sq m) | 所有者 |
|---|---|---|---|
| Black & Decker | Tessenderlo | 34,000 | Goodman |
| DHL | Brucargo | 23,000 | Montea |
| Vandeputte Safety | Puurs | 18,500 | Goodman |
| MSF | Canal Logistics Brussels | 13,547 | Leasinvest |
| 2XL | Sea Gate Ostend | 10,000 | AEW Europe |
| Leonidas | Anderlecht | 8,500 | AG Real Estate |
租金趋势
- 物流和半工业地产租金保持稳定，主要由于现代仓储空间供应紧张。
比利时基础设施
- 拥有密集的高速公路网络
- 3小时内可覆盖4500万消费者
- 欧盟60%的购买力位于500公里范围内
- 港口设施完善
- 铁路和内河运输持续增长
- 政府刺激政策聚焦于物流行业
发展项目管道
| 地产名称 | 最大面积 (sq m) | 开发商 |
|---|---|---|
| 安特卫普南物流区 | 150,000 | Group Bernaerts |
| 那慕尔/卢森堡物流区 | 103,000 | De Paepe Group |
| 阿尔登物流区 | 60,000 | Group 3 |
| 布鲁塞尔Magna Park | 150,000 | Gazeley |
| 列日Trilogiport | 200,000 | WDP |
| 奥斯坦德Sea Gate | 420,000 | De Paepe Group |
| 布鲁日Ghent Kanaalzone | 1,600,000 | G2I |
比利时关键经济数据（2012年）
| 指标 | 数据 |
|---|---|
| 人口 | 10,450,000 |
| 面积 | 30,528 sq km |
| GDP | €368.3亿 |
| 失业率 | 7.5% |
联系信息
-
比利时投资部门
负责人：Alexis Duvieusart
电话：+32(0)25480548
邮箱：alexis.duvieusart@be.knightfrank.com -
比利时工业部门
负责人：Didier Delobel
电话：+32 (0) 2548 05 60
邮箱：didier.delobel@be.knightfrank.com -
比利时估值部门
负责人：Filip Derijck spri
电话：+32(0)25480548
邮箱：filip.derijck@be.knightfrank.com
公司简介
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