2012-12-31-莱坊-Shanghai_Luxury_Residential_market_Q4_2013_16页_848kb

好的，这是对报告内容的摘要：

上海莱坊在2013年下半年发布的“沪七条”新政旨在抑制住宅需求，规定二套房首付不低于70%，并要求非本地购房者提供最低两年社保记录。新政对上海的一般住宅市场产生了显著影响，导致第四季度成交大幅下降，但上海高档住宅市场受冲击相对较小，成交量反而环比增长67%，达到23.7万平方米。

2013年第四季度，上海高档住宅市场展现出积极的增长态势。

• 供应与需求： 新房供应量同比增加37.9%，总供应量为19.3万平方米，环比增长显著。部分新增供应明确受益于自贸区概念的提振，特别是在外高桥板块。尽管受跨国企业外派人员减少影响，租赁需求有所减弱，空置率上升，但高档租赁市场总体需求稳定，主要来自新近抵沪的中层外籍人员。租金方面，第四季度平均租金环比下跌1.1%至178.1元/平方米/月，预计未来租金将小幅回升。

• 销售市场： 销售市场表现强劲。别墅和单价过高的豪宅销售特别活跃，带动整体成交均价环比上涨5.6%至59,768元/平方米。部分前期开盘项目在2013年继续热销，并拉高了市场平均价格。

• 政策回顾： 中共中央十八届三中全会对于楼市长期发展提出了规范化的方向，强调市场化改革，并弱化行政性调控手段（如限购、限价）。短期内这些指导方针预计对市场影响有限。

• 土地市场： 自贸区预期持续带动相关区域如外高桥的土地热度，几个地块溢价率惊人。预计未来高档住宅，尤其是自贸区板块，将继续显现增长潜力。

总体而言，尽管受到宏观经济和政策变化的影响，上海2013年第四季度高档住宅市场依然保持了较好的活力，供应持续带来增长动力，租赁和销售领域均显示出韧性。预计2014年高档住宅的价格将继续保持温和上涨趋势。