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2013年上海写字楼市场季度报告摘要

市场概况

• 上海2013年GDP增长7.7%，第三产业占比达62.2%，经济转型加速。
• 外商直接投资实际利用额达167.8亿美元，同比增长10.5%，自贸区建设吸引跨国公司入驻。
• 第四季度甲级写字楼供应量51万㎡，因项目延期低于预期；次级和新兴商务区表现强劲，空置率环比降1.3%。
• 需求稳定，金融、专业服务及高端制造成主要驱动力，自贸区写字楼出现供不应求。

租金与吸收情况

• 平均租金环比增0.7%至9.2元/㎡/天，核心CBD租金下降，新兴区域涨幅显著。
• 整体空置率环比降至4.3%，小陆家嘴不足2%；静安、徐汇等区域表现积极。

投资趋势

• 2013年写字楼占总投资额的64.3%，成为最热投资领域，带动商业地产基金和信托公司积极参与。
• 交易集中在优质地段和自贸区，如Oriental Financial Plaza以62,000元/㎡成交；浦东和静安区域成为资本青睐之地。

未来展望

• 预计2014年供应与需求基本平衡，租金增长放缓但仍有韧性；自贸区规划及城市新蓝图将增强上海市场竞争力。

• 中央商务区土地重新开发加速，新兴商务区扩展增加，未来写字楼市场将更加多元化。

• 来源：莱坊研究部