2023-05-21-远东资信-商品房销售复苏放缓_各线城市分化加剧——2023年4月房地产行业观察与债市运行动态_19页_591kb

分析总结

• 市场运行动态：

  • 房地产销售复苏放缓，4月30大中城市商品房成交面积环比下降24.84%，百城新建住宅平均价格环比小幅上涨。
  • 十大城市库存去化周期继续缩短。
  • 新开工面积同比跌幅收窄，但长期仍处于低位。
  • 房贷利率出现小幅下降，部分城市首付比例下调。
  • 住宅价格呈现分城分化，一线、二线维持稳定，三线城市仍有下跌但跌幅收窄。

• 政策动态：

  • 中央层面释放持续优化房地产供给、需求两端政策信号，强调“房住不炒”定位，要求因城施策、保交楼。
  • 多地下调首套房贷利率，发放购房补贴和房票安置。
  • 房地产融资支持持续加大，限购放松、放松公积金提取、提高公积金贷款额度等政策多地出台。

• 重点房企动态：

  • TOP100房企4月销售面积、金额同比上升。
  • 多家房企公布融资担保进展，部分企业公布可转债等再融资计划。

• 债券市场动态：

  • 4月净融资额为-474.66亿元，信用分层持续体现，主体以AAA、AA+为主。
  • 4月共计1只违约、6只展期，需关注市场信用分层风险。