20230719-远东资信-2023年6月房地产行业观察与债市运行动态_商品房销售疲弱_房企债券融资继续净流出_18页_879kb

2023年6月房地产市场延续疲软，商品房销售面积显著低于去年同期，环比下降64%，同比降幅达33%，百城住宅价格环比微跌0.01%，同比跌幅扩大至0.16%。新开工面积同比下降31.35%，但较上月略有回升，跌幅较全年平均水平收窄。1年期和5年期LPR分别下调10个基点至3.55%和4.20%。政策层面，中央和地方陆续推出措施，包括放松限购、调整公积金贷款政策、发放购房补贴等，以刺激需求；央行政策会议强调促进房地产市场平稳健康发展。重点房企如TOP100集团6月销售金额环比增85%，但同比降幅达28%。债券市场方面，净融资继续为负，净融资额-385.69亿元，新增2只债券违约和5只债券展期，信用利差小幅上行。当前行业需求疲弱，供给端投资低位运行，下半年走势和信心提振需观察政策执行力度及居民收入预期。防范化解风险仍是关键任务，防范系统性风险。