20181223-华泰证券-房地产行业周报（第五十一周）_23页_893kb

报告摘要

2018年12月23日发布的行业周报聚焦房地产市场，分析了政策走向、市场表现、重点公司动态、二手房市场、商品房成交、库存去化及土地市场等关键领域。整体来看，房地产行业在政策调控和市场调整中面临挑战，但部分城市和企业展现出一定的韧性。

全国指数：全国二手房挂牌价指数连续三个月环比下跌，跌幅0.32%；挂牌量指数连续三周上涨，涨幅29.60%。
各线城市指数：
- 一线城市挂牌价指数下跌0.50%，挂牌量指数上涨0.84%。
- 二线城市挂牌价指数下跌0.26%，挂牌量指数上涨20.14%。
- 三线城市挂牌价指数下跌0.38%，挂牌量指数上涨35.49%。
各地区指数：
- 东部地区挂牌价指数下跌0.36%，挂牌量指数上涨32.48%。
- 中部地区挂牌价指数下跌0.22%，挂牌量指数上涨27.55%。
- 西部地区挂牌价指数下跌0.33%，挂牌量指数上涨19.41%。
各户型指数：
- 90平方米以下户型挂牌价指数下跌0.38%，挂牌量指数上涨27.78%。
- 90-144平方米户型挂牌价指数下跌0.27%，挂牌量指数上涨30.63%。
- 144平方米以上户型挂牌价指数下跌0.21%，挂牌量指数上涨36.24%。
重点城市指数：
- 一线城市二手房成交9涨31跌，跌幅前五为海口、三亚、贵阳、上海、广州。
- 挂牌量指数涨幅前五为西安、深圳、哈尔滨、北京、武汉。

新房成交：
- 重点覆盖的68个大中城市新房合计成交686.22万平米，同比增加4.24%，环比增加4.93%。
- 一线城市新房成交147.61万平米，同比增加25.63%，环比增加32.60%。
- 二线城市新房成交300.34万平米，同比增加1.92%，环比减少6.32%。
- 三线城市新房成交238.27万平米，同比减少3.19%，环比增加7.30%。
库存去化：
- 重点覆盖的29个城市商品房可售面积13440.72万平米，同比增加6.21%，环比增加1.62%。
- 去化周期为63.44周，环比减少0.9周。
- 一线城市去化周期为62.38周，环比减少0.83周。
- 二线城市去化周期为51.54周，环比减少2.08周。
- 三线城市去化周期为106.63周，环比增加6.39周。

土地供给：
- 百城住宅类土地供应建面807.65万平米，环比下降35.02%。
- 一线城市供应建面14.83万平米，环比下降83.91%。
- 二线城市供应建面498.64万平米，环比下降18.96%。
- 三线城市供应建面294.19万平米，环比下降45.06%。
土地成交：
- 百城住宅类土地成交建面1246.96万平米，环比上涨4.85%。
- 成交总价566.58亿元，环比下降20.25%。
- 一线城市成交建面96.57万平米，环比下降69.71%。
- 二线城市成交建面581.55万平米，环比上涨9.94%。
- 三线城市成交建面568.84万平米，环比上涨66.58%。
溢价率：
- 百城住宅类土地成交溢价率为5.01%，环比下降2.82个百分点。
- 一线城市溢价率1.91%，环比下降0.73个百分点。
- 二线城市溢价率3.34%，环比下降15.28个百分点。
- 三线城市溢价率10.18%，环比上涨3.22个百分点。