20250616-开源证券-房地产行业点评报告_新房杭州环比领涨_二手房价同比降幅缩小_8页_1mb

房地产市场最新动态总结

价格变动

• 新房价格：2025年5月，70大中城市新房价格环比下降0.2%，同比降幅缩小0.4个百分点至4.1%。一线城市环比下降0.2%，二线城市下降0.2%，三线城市下降0.1%。全国范围内，新房价格环比上涨城市仅4个。
• 二手房价格：70大中城市二手房价格环比下降0.5%，同比下降6.3%，同比降幅缩小0.5个百分点。一、二、三线城市环比降幅分别扩大0.5、0.1、0.1百分点；所有城市二手房价格同比均下降。

热点城市表现

• 新房：杭州以环比0.8%领涨，上海以同比5.9%表现突出；35城市中，杭州和上海均实现价格改善。
• 二手房：所有城市价格持续下降，上海等一线城市虽环比下降，但部分城市如西宁环比微涨。

投资建议

• 关注信用强房企，如绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团等。
• 推荐住宅与商业地产双轮驱动企业，如华润置地、新城控股、龙湖集团。
• 优质物管股推荐：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

风险提示

• 行业销售恢复可能不及预期。
• 政策放松力度或不达预期。
  资料来源：基于2025年6月16日行业点评报告分析。