20230616-开源证券-房地产行业点评报告_新房价格环比涨幅回落_成都新房二手房价格领涨_8页_965kb

房地产行业分析报告总结

1. 投资评级

报告维持看好评级，显示对房地产行业前景持乐观态度。

2. 新房价格变动

5月70大中城市新房价格环比涨幅回落至0.1%，较前几个月下降。同比方面，一线城市涨1.7%，二线城市基本持平，三线城市持续下跌。城市间分化明显，5月环比上涨城市数为46个，同比下降城市数为43个。

3. 二手房价格变动

5月70大中城市二手房价格环比转跌，跌幅为0.2%。同比方面，一线看好，二线城市和三线城市连续15个月同比下跌。环比上涨城市数降至15个。

4. 重点城市表现

成都表现突出，1-5月新房和二手房价格同比涨幅分别为8.5%和91%，远高于其他重点城市。北京和上海新房同比增幅超4%，二手涨超2%，价格稳中有升。大连、长春等城市表现较差，价格跌幅大。

5. 投资建议

推荐投资强信用房企，包括：（1）保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等央国企；（2）万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健民企和混合所有制企业。

6. 风险提示

（1）行业销售恢复或融资改善不及预期，可能加剧房企资金风险；（2）政策放松不及预期，影响市场恢复进程。