三大工程与城投化债：地产政策加码，保障性住房再贷款落地-240520-太平洋证券-19页_1mb

报告总结：三大工程与城投化债周报（20240513-20240519）

房地产政策更新

本月5月17日，央行和国家金融监管总局推出三项房地产信贷政策，取消全国房贷利率下限、下调首付比例和公积金贷款利率，并设立3000亿元保障性住房再贷款，以支持各类房企的“白名单”项目。政策鼓励市场化运作，促进存量土地盘活和保障房建设，体现了政府稳定房地产市场的决心。

三大工程动态

• 城中村改造：浦东新区召开会议推进改造任务，唐镇虹一村项目区域商品房开工；南宁市推介两个城中村改造项目，涉及大面积土地开发。
• 保障房建设：杭州临安区收购商品房用于公共租赁；大理州暂停新建保障房，转向存量房收购；青岛鼓励人才购房并享受租金优惠。
• “平急两用”基础设施：自然资源部发布规划指引，上海地产集团发行首单相关债务融资工具，筹集资金用于应急项目建设，提升城市韧性。

城投化债进展

多地下属国企建立债务风险预警机制（红、橙、黄三色），加强高负债企业监测。六盘水市水城区与农业银行合作化解债务，通过展期降息等方式。个别县化解隐性债务成效显著，总体债务风险可控。

信用债市场情况

一级市场发债规模增加，城投债净融资额仍负，产业债净融资额大幅提升。二级市场收益率普遍下行，城投债利差走扩，产业债信用利差收窄，成交量小幅上扬。

风险提示

工程推进、宏观经济波动和信用风险可能导致不确定性，需密切监控。

（总结字数：442）