20180925-天风证券-房地产销售周报_新房成交小幅回升_取消预售制度可能性不大_18页_1mb

房地产行业周报总结（2018年09月14-20）

核心内容概述

本报告分析了2018年9月14日至20日房地产行业数据，重点涵盖一手房、二手房成交情况，住宅库存及去化周期，以及政策动态和重点公司公告。报告指出，尽管市场有小幅回暖迹象，但整体仍处于趋冷状态，同时对政策变化进行了评估。

主要观点

一手房成交情况

• 全国一手房成交：本周合计成交4.23万套，环比上升8.61%，同比上升2.2%，累计同比下降17.2%。
• 一线城市：成交套数环比增长93.36%，同比上涨121.4%，但累计同比仍下降5.3%。
• 二线城市：成交套数环比下降10%，同比下跌12.9%，累计同比下跌10.7%。
• 三线城市：成交套数环比增长2.86%，同比下跌15.4%，累计同比下跌28.5%。
• 城市差异：北京、广州一手房成交环比大幅增长，而杭州、南京等城市则出现明显下滑。

二手房成交情况

• 全国二手房成交：本周合计成交1.38万套，环比上升15.42%，同比上升8.37%，累计同比下降13.01%。
• 一线城市：环比增长53.7%，同比上涨107.13%，累计同比上升13.1%。
• 二线城市：环比下降11.97%，同比下跌27.48%，累计同比下跌23.7%。
• 三线城市：环比增长4.24%，同比下跌51.54%，累计同比下跌12.6%。
• 城市差异：北京二手房成交环比增长最快，杭州则环比下降最多。

住宅库存与去化周期

• 全国住宅可售套数：合计63.57万套，去化周期37.5周，环比下降0.18%，同比上升10%。
• 一线城市：可售套数22.1万套，去化周期34.7周。
• 二线城市：可售套数19.3万套，去化周期36.7周。
• 三线城市：可售套数22.2万套，去化周期41.8周。

关键信息

政策动态

• 预售制度调整：广东省拟逐步取消商品房预售制度，全面实施现售，但住建部辟谣称此为对行政审批的调整，预售制度取消可能性不大。
• 棚改进展：1-8月全国棚改开工465万套，完成年度目标的80%，预计2018-2020年再改造1500万套。
• 长租公寓规范：住建部正在制定《租赁式住房装配技术规程》，预计2019年上半年实行，以解决长租公寓装修质量问题。
• 房地产市场整治：住建部联合多部门严查房地产市场乱象，包括投机炒房、虚假信息、违规提取公积金等行为，违规机构将面临暂停金融服务等处罚。

投资建议

• 行业评级：强于大市（维持评级）。
• 关注企业：建议关注抗风险能力强、融资和拿地优势明显的央企龙头，如招商蛇口、保利地产；以及销售和业绩增速较快的房企，如融创中国、新城控股、旭辉控股。

风险提示

• 政策调控反应过度：市场对政策变化可能反应过度。
• 政策变化超预期：政策调整可能超出预期，影响市场表现。
• 新房销售不及预期：新房销售可能不达预期，影响企业业绩。

公司动态

上海临港

• 审议通过重大资产重组预案，公司股票继续停牌。

新光圆成

• 继续停牌。

祥源文化

• 终止实施2017年限制性股票激励计划，并对未解锁股票进行回购注销。

荣安地产

• 控股股东部分股份质押和解除质押。

华业资本

• 签署资产收购框架协议，预计收购价格在6000万至8000万之间。

长春经开

• 董事长增持公司股份465万份，占公司总股本的1%。

美好置业

• 首次实施股份回购，回购225.9万份，占公司总股本的0.0883%。

万科A

• 股东钜盛华解除部分股份质押，占公司总股本的0.59%。

卧龙地产

• 实施“13卧龙债”公司债券回售计划，回售金额2.06亿元。

华发股份

• 为合营公司提供1亿元担保。

云南城投

• 公开挂牌转让子公司59.5%股权。

中粮地产

• 竞得武汉市地块，总价3.6亿元。

香江控股

• 子公司竞得商住和工业用地，投资总额6.12亿元。

东百集团

• 控股股东部分股份质押到期购回，股票停牌一天。

金融街

• 收购武汉公司80%股权及债务，交易金额34.52亿元。

新湖中宝

• 股东部分股份质押，占公司总股本0.01%。

新城控股

• 与歌斐资产设立股权投资基金，目标募集21.4亿元。

阳光城

• 首次授予股票期权28100万份，行权价格6.16元。
• 子公司签订股权转让协议，受让上海桑祥企业管理公司100%股权。

中南建设

• 发行信托计划，受让子公司股权和收益权。

京投发展

• 控股股东增持公司股份，占公司总股份1%。

荣盛发展

• 第二大股东解除部分股份质押。

新华联

• 与阆中市政府成立合资公司，持股比例分别为51.5%和70%。

鲁商置业

• 发布股票期权激励计划，授予3002.9万份，行权价格2.83元。

碧桂园

• 发行9.646亿美元票据，用于境外债项再融资。

嘉里建设

• 全资附属公司竞得武汉地块，总价64.25亿元。

万通地产

• 股东部分股份质押，占公司总股本6.57%。

行业趋势与展望

• 市场趋势：新房销售趋冷，二手房市场部分城市回暖，但整体仍面临下行压力。
• 政策影响：预售制度取消传言被辟谣，但政策调控对市场情绪和基本面有影响。
• 未来展望：需关注四季度数据以确认市场拐点，政策调整可能进一步影响市场走向。

数据来源与注释

• 数据来源：Wind、天风证券研究所
• 注：部分城市数据缺失，未列入统计；单位为套和平方米；去化周期单位为周。